부동산그룹
[분양해지] 수익률·임대 수요 다른 오피스텔 분양 광고, 허위·과장 소명해 계약 정리
2026-10-19
안정적인 임대 수익과 풍부한 배후 수요를 믿고 오피스텔을 분양받았으나 실제 여건과 달라 분쟁이 일어나는 경우가 있습니다. 분양 과정에서 쓰인 과장 광고 자료를 바탕으로 표시·광고의 공정화에 관한 법률 위반 및 착오나 기망(속여서 착각에 빠뜨리는 일)에 따른 계약 해제 절차를 검토합니다.
한눈에 보기
사건 유형
분양해지 · 오피스텔 분양 광고와 다른 임대 수익, 계약 해제 법률 검토
분양해지 · 오피스텔 분양 광고와 다른 임대 수익, 계약 해제 법률 검토
실제 결과
수익률·임대 수요 다른 오피스텔 분양 광고, 허위·과장 소명해 계약 정리
수익률·임대 수요 다른 오피스텔 분양 광고, 허위·과장 소명해 계약 정리
결과를 가르는 것
분양 당시 제공된 설명이 객관적 사실과 얼마나 명백히 다른지가 중요합니다. 아울러 그 내용이 수분양자(분양을 받은 사람)의 계약 체결 여부에 본질적인 영향을 미쳤는지가 판단 결과를 가릅니다.
분양 당시 제공된 설명이 객관적 사실과 얼마나 명백히 다른지가 중요합니다. 아울러 그 내용이 수분양자(분양을 받은 사람)의 계약 체결 여부에 본질적인 영향을 미쳤는지가 판단 결과를 가릅니다.
이 글의 순서
1 어떤 일로 찾아오시나요?
2 무엇이 문제인가요?
3 어떻게 도와드리나요?
4 결과는 무엇에 따라 달라지나요?
5 비슷한 상황이라면
· 자주 묻는 질문
1. 어떤 일로 찾아오시나요?
노후 자금 운용을 위해 오피스텔 분양 홍보관을 찾았다가 낭패를 겪는 일이 생깁니다. 상담사가 주변 대규모 기업 단지 입주로 풍부한 임대 수요가 확보되고 확정적인 고수익을 올릴 수 있다고 권유해 계약서를 작성하는 사례가 적지 않습니다. 완공 무렵에야 실제 여건이 당시 설명과 달라 공실 위험에 놓이고 나서야 법률 상담을 구하게 됩니다.
2. 무엇이 문제인가요?
부동산 분양에서는 다소 부풀려진 홍보 문구가 쓰이더라도 계약 취소를 쉽게 인정하지 않는 경우가 많습니다. 법원이 이를 단순한 청약 유인(상대방이 계약을 신청하도록 꾀어내는 일)이나 상거래 관행으로 판단하기 때문입니다. 사업 주체 측 역시 계약서에 작은 글씨로 적힌 면책 조항을 내세우며, 수익률이나 주변 개발 계획은 참고 사항일 뿐 약속한 적이 없다고 맞서곤 합니다. 따라서 단순한 홍보를 넘어 계약 여부에 결정적인 영향을 미친 기망(속여서 착각에 빠뜨리는 일)이 있었음을 입증해야 하는 점이 핵심 쟁점이 됩니다.
3. 어떻게 도와드리나요?
• 분양 홍보 책자, 수익률 관련 전단지, 상담사와 나눈 대화 녹음 및 문자 등 관련 분양 홍보 자료를 빠짐없이 수집해 정밀하게 분석합니다.
• 지자체의 실제 도시계획 자료와 주변 임대 시세 통계를 대조하여, 분양 당시 내세웠던 배후 수요와 예상 수익률이 객관적인 근거 없이 부풀려졌음을 밝힙니다.
• 표시·광고의 공정화에 관한 법률 위반 소지와 착오·사기에 의한 분양계약 취소 법리를 근거로 각 요건 충족 여부를 검토합니다. 이를 바탕으로 사업 주체 측에 내용증명을 발송하고 분쟁 조정이나 소송 대응 절차를 밟습니다.
4. 결과는 무엇에 따라 달라지나요?
분양 당시 제공된 설명이 객관적 사실과 얼마나 명백히 다른지가 중요합니다. 그리고 그 내용이 수분양자의 계약 체결 여부에 본질적인 영향을 미쳤는지가 결과를 가릅니다. 또한 사업 주체의 설명이 단순한 상거래상 과장을 넘어 기망에 이르렀음을 입증할 객관적 증거 확보 수준에 따라 법적 판단이 달라질 수 있습니다. 다만 사건마다 자료와 사정에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.
5. 비슷한 상황이라면
미리 챙겨 두면 좋은 것
• 수익형 부동산을 분양받을 때 받은 홍보 전단지, 명함, 대화 내용, 전화 통화 녹음 등은 훗날 분쟁이 생겼을 때 중요한 증거가 되므로 버리지 말고 보관해야 합니다.
• 분양 직후 광고 내용과 실제 상황이 다르다는 점을 알게 되었다면, 잔금을 치르거나 등기를 넘겨받기 전에 서둘러 법률 검토를 받아 대응 방향을 정하는 것이 유리합니다.
자주 묻는 질문
Q. 오피스텔 분양 계약 취소를 다툴 때 핵심이 되는 법적 쟁점은 무엇인가요?
부동산 분양에서는 다소 부풀려진 홍보 문구가 쓰이더라도 법원이 이를 단순한 청약 유인이나 상거래상의 관행으로 보아 계약 취소를 쉽게 인정하지 않는 경우가 많습니다. 따라서 단순한 홍보를 넘어 계약 여부에 결정적인 영향을 미친 기망(속여서 착각에 빠뜨리는 일)이 있었음을 입증해야 하는 점이 핵심 쟁점이 됩니다.
Q. 허위·과장 분양 광고 여부를 입증하고 대조할 때는 어떻게 하나요?
분양 홍보 책자, 수익률 관련 전단지, 상담사와 나눈 대화 녹음 및 문자 등 관련 분양 홍보 자료를 빠짐없이 수집해 정밀하게 분석합니다. 지자체의 실제 도시계획 자료와 주변 임대 시세 통계를 대조하여, 분양 당시 내세웠던 배후 수요와 예상 수익률이 객관적인 근거 없이 부풀려졌음을 밝힙니다.
Q. 분양 광고와 실제 상황이 다르다는 점을 알게 되었을 때는 어떻게 하나요?
수익형 부동산을 분양받을 때 받은 홍보 전단지, 명함, 대화 내용, 전화 통화 녹음 등은 훗날 분쟁이 생겼을 때 중요한 증거가 되므로 버리지 말고 보관해야 합니다. 분양 직후 광고 내용과 실제 상황이 다르다는 점을 알게 되었다면, 잔금을 치르거나 등기를 넘겨받기 전에 서둘러 법률 검토를 받아 대응 방향을 정하는 것이 유리합니다.
비슷한 상황이라면 혼자 고민하지 마세요. 상담이 필요하시면 엘케이파트너스에 바로 연락해 주세요.
