김민수 변호사

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주요 업무분야
  • 재개발·재건축 전문변호사(대한변협)
  • 부동산(분양계약 해제, 분양권)
  • 건설(공사대금, 하자)
  • 민사·행정·형사·의료
소개

김민수 변호사는 고려대학교 경영학과 및 경북대학교 법학전문대학원을 졸업한 후, 약 3년 간 법무법인 센트로에서 건설·부동산을 중심으로 민사·행정·형사 전반에 걸쳐 다양한 소송 및 자문 업무를 수행했습니다. 특히 정비사업 추진위원회, 조합, 조합원 및 시행사·시공사 간의 다양한 이해관계 충돌을 조정하고, 복잡한 법률 문제를 해결하는 데 주력했습니다. 이후 2025년부터는 하나증권 주식회사 법무실에서 사내변호사로 근무하며, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출계약 검토, 투자손실 관련 손해배상청구 대응 등 금융·투자 관련 법률 업무를 수행했습니다.

김민수 변호사는 수임한 사건을 자신의 일처럼 책임감 있게 수행하며, 객관적으로 불리하다고 평가된 사건에서도 유리한 결과를 이끌어낸 경험을 다수 보유하고 있는, 의뢰인으로부터 신뢰받는 변호사입니다.

학력
  • 고려대학교 (학사, 경영학(심화전공), 2019)
  • 경북대학교 법학전문대학원 (법학전문석사, 2022)
경력
  • (現) 법무법인(유) 엘케이파트너스 변호사 (2025~현재)
  • (前) 하나증권 법무실 변호사 (2025)
  • (前) 법무법인 센트로 변호사 (2022~2024)
자격
  • 재개발·재건축 전문변호사(2026, 대한변협)
  • 변호사, 대한민국 (2022)
  • 정비사업전문관리사 (2024)
  • 리모델링사업관리사 (2024)
주요 업무사례
  • 사업시행자 측 소송 및 자문: 방화5재정비촉진구역 재건축정비사업조합, 장암생활권4구역 주택재개발정비사업조합, 종암동 개운산마을 가로주택정비사업조합 등
  • 분양권 관련 소송: 노량진8재정비촉진구역, 노량진5재정비촉진구역, 방배6구역, 수색13재정비촉진구역, 갈현제1구역 등
  • 민사: 분양계약 해제, 공사대금, 아파트 하자 손해배상, 임대차 관련 분쟁, 매도청구, 건물 및 토지 인도, 오염토 손해배상, 지역주택조합 분담금 반환, 용역대금 반환, 소유권이전등기 말소 등
  • 행정: 사업시행계획 취소, 관리처분계획 취소, 조합설립인가 취소, 토지수용 보상금증액 등
  • 형사: 사기, 횡령·배임, 강제추행, 공무집행방해, 절도 등
  • 의료: 비급여치료 무료제공으로 인한 의료법 위반, 의료광고 금지규정 위반, 상호권침해, 옥외광고물법 위반 등
  • 가사: “일회적 관계”라는 항변을 배척하고 반복적 부정행위를 인정받은 사례
  • 가사: 모텔 CCTV 증거보전과 부정행위 법리를 통해 위자료를 인정받은 사례
  • 가사: 메신저 캡처의 시점과 맥락을 분석해 약 2주 내 합의를 성립시킨 사례
  • 가사: 모텔 CCTV·블랙박스·위치정보를 결합해 단순 친구 관계 항변을 배척한 사례
언어
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최신업무사례

별거·재결합 이후 지속된 상간, 위자료 책임 인정 사례

1. 사실관계 및 배경 의뢰인 A(원고)는 배우자와 일시적으로 별거 중이었습니다. 이 시기에 배우자가 직장 동료 B(피고)와 부정한 관계를 맺고 있었다는 사실을 알게 되었고, 가정을 회복하기 위해 배우자와 재결합을 시도하였습니다. 그러나 재결합 이후에도 배우자와 B 사이의 부정행위가 계속되었다는 정황을 확인하게 되었고, 결국 혼인관계는 회복되지 못한 채 이혼에 이르렀습니다. 의뢰인 A는 B를 상대로 손해배상을 청구하기 위해 LKP에 사건을 의뢰하였습니다. 2. 법률적으로 핵심이 된 쟁점 본건의 주요 쟁점은 다음과 같습니다. 첫째, 의뢰인이 가지고 있는 자료만으로는 부정행위를 객관적으로 입증하기 어려운 상황에서 적법하게 활용 가능한 보충 증거(예: 차량 블랙박스 음성)를 어떻게 구성할 것인가였습니다. 둘째, B 측이 흔히 내세우는 "당시 혼인관계는 이미 파탄 상태였다"는 항변에 대해, 의뢰인 A와 배우자가 실제로 재결합을 시도하고 협의이혼 신청을 취하한 사실 등을 토대로 어떻게 반박할 것인가였습니다. 셋째, 별거 중 부정행위와 재결합 이후 부정행위를 어떻게 하나의 사실관계로 묶을 것인가였습니다. 3. 실행 및 성과 LKP는 (i) 의뢰인 A가 기존에 가지고 있던 자료의 입증력을 검토한 뒤, 부정행위 지속을 보충적으로 보여 줄 수 있는 자료(예: 차량 블랙박스 음성)의 활용 가능성과 적법성을 함께 점검했습니다. (ii) 의뢰인 A와 배우자의 재결합 시도, 협의이혼 신청 취하 등 혼인관계가 유지되어 왔다는 점을 보여 주는 객관적 사실을 정리해 "파탄 항변"을 반박하는 구조를 설계했고, (iii) 별거 중 부정행위와 재결합 이후 부정행위를 시간 순서로 다시 짜서 하나의 사실관계로 보여 주었습니다. 그 결과 재판부는 의뢰인 A의 주장 일부를 받아들여 B가 의뢰인의 혼인관계를 침해한 책임을 인정하였고, B에게 위자료 지급을 명하는 판결을 선고했습니다. 본 사례는 별거·재결합 등 혼인관계의 변동 국면에서 부정행위 입증과 "파탄 항변" 대응 전략을 어떻게 짤 것인지에 대해 실무적 의미를 가지는 사안입니다.

2026.05.12

"한두 번 실수" 항변 배척, 지속적 상간 위자료 인용 사례

1. 사실관계 및 배경 의뢰인 A(원고)는 배우자와 제3자 B(피고)의 부적절한 관계를 알게 된 후 위자료 청구 소송을 의뢰하였습니다. B는 본 소송에서 "한두 번의 실수에 불과하며 지속적인 관계는 아니었다"는 취지로 강하게 다투었습니다. 따라서 단발적 관계가 아니라 일정 기간 반복되어 온 관계였다는 점을 어떻게 객관적으로 보여 줄 것인가가 본건의 핵심이었습니다. 2. 법률적으로 핵심이 된 쟁점 부정행위로 인한 위자료 산정에서 관계의 지속성과 반복성은 일반적으로 위자료 액수에 영향을 주는 요소로 평가됩니다. 본건의 주요 쟁점은 다음과 같았습니다. 첫째, 만남의 빈도, 기간, 시간대 등을 어떻게 시간 순서대로 정리해 지속성을 보여 줄 것인가였습니다. 둘째, 숙박·이동 정황(차량 동선, 출입 시간 등)과 적법하게 확보할 수 있는 메신저 표현(호칭, 감정 표현, 일정 공유 등)의 맥락을 어떻게 결합할 것인가였습니다. 셋째, 단발적 일탈로 보기 어려운 정황을 보여 주는 판례를 비교·정리하여, 본건이 "통상적인 단발적 일탈"과 구별된다는 점을 재판부에 어떻게 설득할 것인가였습니다. 3. 실행 및 성과 LKP는 (i) 의뢰인 A에게 받은 자료를 토대로 만남의 빈도·시기·장소를 시간 순서대로 정리하고, (ii) 차량 동선과 출입 시간 등 객관적으로 확인 가능한 자료로 숙박·이동 정황을 분석했으며, (iii) 메신저 표현에 나타난 호칭·감정 표현·일정 공유의 맥락을 정리해 일회적 관계가 아닌 정서적·관계적 지속성이 있다는 점을 보여 주었습니다. 또한 단발적 일탈과 구별되는 지속적·반복적 부정행위로 평가된 판례를 정리해 비교 자료로 제출했고, 변론에서 위 자료들이 하나의 사실관계로 모아진다는 점을 설명했습니다. 그 결과 법원은 B의 "한두 번의 실수" 항변을 받아들이지 않고 지속적·반복적 부정행위가 있었음을 인정했고, 의뢰인 A의 청구를 인용하는 판결을 선고하였습니다. 본 사례는 정황 증거의 시간 순서 결합과 메신저 표현의 맥락 분석을 통해 부정행위의 지속성을 입증할 수 있다는 점을 보여 주는, 실무적 의미가 있는 사안입니다.

2026.05.12

1년간 불륜, 내용증명 한 통으로 3주 내 합의 종결 사례

1. 사실관계 및 배경 의뢰인 A(원고)는 배우자와 직장 동료인 제3자 B(피고) 사이의 부정한 관계가 약 1년간 이어져 왔다는 사실을 지인의 제보 및 배우자의 휴대전화 메시지 등을 통해 확인했습니다. 의뢰인 A는 자녀 양육 및 직장 생활을 종합적으로 고려해 소송 기록이 남는 것을 원하지 않았고, 혼인 관계는 유지하면서 B에 대한 법적 책임만 묻기를 원하였습니다. 2. 법률적으로 핵심이 된 쟁점 본건의 주요 쟁점은 다음과 같습니다. 첫째, 의뢰인 A가 확보한 메시지·통화 내역 등의 증거 활용 가능성과 한계를 어떻게 검토할 것인가였습니다. 둘째, 소송을 원하지 않는 의뢰인의 의사를 반영해 내용증명 발송을 통한 합의 우선 전략을 어떻게 설계할 것인가였습니다. 셋째, 상대방이 관계를 부인하는 답변을 보내는 경우, 확보된 증거를 토대로 소송 전환 시의 법적 리스크를 어떻게 객관적으로 알려서 합의 의사를 끌어낼 것인가였습니다. 넷째, 합의서에 합의금 지급 조건뿐 아니라 비밀유지·재접촉 금지·재발 방지 조항을 어떻게 정교하게 작성할 것인가였습니다. 3. 실행 및 성과 LKP는 (i) 의뢰인 A가 확보한 카카오톡 메시지 및 통화 내역에 대해 증거로서의 활용 가능성과 한계를 먼저 검토했고, (ii) 소송을 원하지 않는 의뢰인의 의사를 반영해 내용증명을 통한 합의 우선 전략을 채택한 뒤, 부정행위 사실과 법적 책임 근거를 명확히 적시한 내용증명을 작성·발송했습니다. (iii) B 측이 관계를 부인하는 답변을 한 단계에서 확보된 증거를 토대로 소송 전환 시의 법적 리스크를 구체적으로 정리·고지해 합의 의사를 끌어냈고, (iv) 합의서에 비밀유지·재접촉 금지·재발 방지 조항을 포함해 정교하게 작성하였습니다. 그 결과 내용증명 발송 후 약 3주 내에 합의가 성립되었고, 의뢰인 A는 합의금 수령 및 비밀유지·재접촉 금지 서약을 함께 확보하여 사건을 소송 없이 마무리할 수 있었습니다. 본 사례는 의뢰인의 비공개·일상 안정 우선 의사를 반영한 내용증명 기반 분쟁 종결 전략의 의미를 보여 주는 사안입니다.

2026.05.08

상간 내용증명 발송, 소송 없이 합의 조기 종결 사례

1. 사실관계 및 배경 의뢰인 A(원고)는 배우자와 제3자 B(피고)의 부적절한 관계를 알게 된 후 합의를 시도하였습니다. 그러나 B는 책임을 부인하면서 의뢰인을 비난하거나 의뢰인 측에 계속 연락을 시도하는 등 적반하장식 태도를 보였습니다. 의뢰인 A는 자녀 양육과 일상의 안정을 고려해 가급적 소송을 거치지 않고 사건을 마무리하고자 하였고, LKP는 소송 전 단계에서 법률적 압박을 통해 상대방의 태도를 바꾸고 합리적인 조건의 합의를 이끌어내는 전략을 세웠습니다. 2. 법률적으로 핵심이 된 쟁점 본건은 소송 외 단계에서 분쟁을 해결하는 데 목표를 두었습니다. 핵심 쟁점은 다음과 같았습니다. 첫째, B의 "단순한 친분", "이미 정리된 관계" 같은 방어 논리를 차단하기 위해 부정행위 사실과 관계의 지속성을 어떻게 정리해 보여 줄 것인가였습니다. 둘째, 소송으로 가게 될 경우 상대방이 부담할 손해 구조(소송 비용, 위자료, 사회적 평판 등)를 어떻게 객관적으로 인식시킬 것인가였습니다. 셋째, 합의서에 향후 분쟁 재발을 방지하기 위한 접촉 금지·비방 금지·위약금·비밀유지 조항을 어떻게 정교하게 담을 것인가였습니다. LKP는 관련 판례와 가사 실무를 토대로, 감정적 표현을 빼고 법리·판례에 근거한 내용증명을 작성·발송하여 협상에서 우위를 확보하는 전략을 채택했습니다. 3. 실행 및 성과 LKP는 (i) 의뢰인이 보유한 자료를 토대로 부정행위와 관계의 지속성을 정리하고, B가 "기혼자임을 알 수 있었다"는 정황을 시간 순서대로 다시 정리했습니다. (ii) 소송으로 갈 경우 예상되는 위자료 산정 기준, 소요 비용, 사회적 노출 가능성을 객관적으로 정리해 내용증명에 반영했고, (iii) 의뢰인의 자녀·가족·직장 환경을 고려한 합의 조건 가이드를 제시했습니다. 합의서에는 접촉 금지, 비방 금지, 비밀유지, 위약금 조항을 함께 담아 분쟁 재발 위험을 줄였습니다. 그 결과 B 측은 종전 태도를 바꿔 책임을 인정하는 방향으로 협상에 응하였고, 합의금 지급, 사과문 전달, 접촉 중단을 포함한 합의가 성립되어 사건이 소송으로 가지 않고 조기에 마무리되었습니다. 본 사례는 분쟁의 사회적 노출을 줄이면서 의뢰인의 일상 안정과 자녀 양육 환경을 우선한 분쟁 해결 전략의 의미를 보여 주는 사안입니다.

2026.05.08

관련 사건과 형평성 인정, 상간녀 위자료 동액 판결 사례

1. 사실관계 및 배경 의뢰인 A(원고)는 제3자로부터 의뢰인의 배우자와 제3자 B(피고)의 부정행위 사실을 전해 들었습니다. 이후 B의 배우자가 의뢰인 A의 배우자를 상대로 손해배상 소송을 제기하였고, 이에 의뢰인 A 또한 B를 상대로 손해배상을 청구하기 위해 LKP에 사건을 의뢰하였습니다. 의뢰인 A는 B의 배우자가 받은 손해배상 판결과 비슷한 수준의 배상을 받기를 원했습니다. 2. 법률적으로 핵심이 된 쟁점 본건의 주요 쟁점은 다음과 같습니다. 첫째, 이미 진행 중인 관련 사건의 판결 동향과 손해배상액 산정 기준을 본건에 어떻게 반영할 것인가였습니다. 둘째, 피고의 주소지를 기준으로 한 관할 이송 권고에 대해 변론관할이 인정될 수 있다는 법리(피고가 본안에서 관할 위반을 다투지 않고 변론할 경우 변론관할이 인정될 수 있다는 점 등)를 어떻게 정리해 동일 재판부에서의 진행을 유지할 것인가였습니다. 셋째, 관련 사건과의 형평성 논리를 본건 청구 취지·범위에 어떻게 반영해 일관된 판단을 받도록 변론을 구성할 것인가였습니다. 3. 실행 및 성과 LKP는 (i) 관련 사건의 판결 내용·쟁점·산정 기준을 분석해 본건의 청구 취지·범위와 손해배상 산정 전략을 설계했고, (ii) 관련 사건과 동일한 법원에 소장을 제출하는 전략을 채택한 뒤, 재판부의 관할 이송 권고에 대해 "피고가 본안에서 관할 위반을 다투지 않는 경우 변론관할이 인정될 수 있다"는 법리를 정리해 동일 재판부에서 진행하는 실익을 설명했으며, (iii) 변론 과정에서 관련 사건과의 형평성 논리를 중심으로 본건 사실관계와 청구를 일관되게 제시하였습니다. 그 결과 재판부는 B의 부정행위 책임을 인정해 B에게 위자료와 그에 대한 지연손해금 지급을 명하는 판결을 선고하였습니다. 본 사례는 관련 사건이 동시에 진행되는 상황에서 관할 전략과 형평성 논리를 결합한 변론 전략 설계의 의미를 보여 주는 사안입니다.

2026.05.08

카카오톡 캡처로 "끝난 관계" 항변 차단, 2주 내 합의 사례

1. 사실관계 및 배경 의뢰인 A(원고)는 배우자와 지인 B(피고) 사이의 부적절한 관계를 확인했습니다. B는 "이미 오래전에 정리된 관계"라며 책임을 부인하면서 의뢰인 A의 합의 요청에도 응하지 않았습니다. 의뢰인 A는 관계가 비교적 최근까지 이어져 왔다는 점을 보여 주는 카카오톡 등 메신저 대화 캡처 자료를 가지고 있었고, 소송 절차에 들어가기 전 단계에서 합의를 통해 사건을 마무리하기를 원해 LKP에 사건을 의뢰하였습니다. 2. 법률적으로 핵심이 된 쟁점 본건의 주요 쟁점은 다음과 같습니다. 첫째, 의뢰인 A가 가지고 있는 메신저 캡처 자료의 증거능력과 활용 한계를 어떻게 점검하고 보충 자료를 어떻게 정리할 것인가였습니다. 둘째, B의 "이미 끝난 관계"라는 항변에 대비해 메시지의 송수신 일자와 맥락을 정밀 분석해 관계 지속 시점을 어떻게 특정할 것인가였습니다. 셋째, 소송 전환 시 법원에 제출될 증거 목록과 청구 예정 금액 등을 객관적으로 정리해 상대방이 합의의 실익을 어떻게 인식하게 만들 것인가였습니다. 넷째, 합의서에 향후 분쟁 재발을 방지하기 위한 접근 금지·재발 방지 조항을 어떻게 정교하게 설계할 것인가였습니다. 3. 실행 및 성과 LKP는 (i) 의뢰인 A가 제출한 카카오톡 캡처 자료의 송수신 일자와 대화 맥락을 분석해 관계가 일정 시점까지 이어져 왔다는 정황을 정리했고, (ii) B의 "이미 끝난 관계" 항변을 정면으로 반박할 수 있는 근거로 위 자료를 정렬해 내용증명에 반영했으며, (iii) 내용증명에는 확보 증거의 요지와 함께 소송 전환 시 법원에 제출될 증거 목록 및 청구 예정 금액을 명시해 상대방이 합의의 실익을 객관적으로 인식하도록 했고, (iv) 합의서에 향후 접근 금지·재발 방지 조항을 포함해 정교하게 설계하였습니다. 그 결과 내용증명 발송 후 약 2주 내에 합의가 성립되어 의뢰인 A는 합의금 수령 및 향후 접촉 금지 서약을 함께 확보하였고, 사건은 소송 없이 마무리되었습니다. 본 사례는 "이미 끝난 관계" 항변에 대한 시점 특정 전략과 소송 전환 리스크의 객관적 정리가 합의 협상에 어떻게 작용할 수 있는지 보여 주는 사안입니다.

2026.05.08

가정폭력 이혼, 안전한 분리·양육비 확보 조정 사례

1. 사실관계 및 배경 의뢰인 A(원고)는 혼인 생활 중 상대 배우자 B(피고)의 반복적인 폭행으로 신체적·정신적 고통을 겪어 왔으며, 자녀의 안전과 건강한 성장을 위해 이혼을 결심했습니다. 다만 의뢰인 A는 B와의 직접적인 접촉에 대한 두려움과 이혼 후 경제적 자립(양육비)에 대한 우려를 함께 가지고 있었고, 부부 공동 재산이 충분하지 않아 재산분할로 인한 경제적 이득을 기대하기 어려운 상황이었기 때문에, 양육비 확보가 본건의 결과를 좌우할 핵심 쟁점이었습니다. 2. 법률적으로 핵심이 된 쟁점 본건의 주요 쟁점은 다음과 같습니다. 첫째, 단순한 부부 갈등이 아닌 폭행에 의한 혼인 파탄임을 어떻게 체계적으로 정리·소명할 것인지, 그리고 조정 과정에서 의뢰인 A가 안전하게 절차에 임할 수 있도록 진행 방식을 어떻게 설계할 것인가였습니다. 둘째, 상대방의 소득 수준, 잠재적 경제력, 자녀의 연령별 교육 비용 등을 어떻게 정밀하게 분석해 현실적이고 구체적인 양육비 산정안을 제시할 것인가였습니다. 셋째, 분할 대상 재산이 제한적인 사안 특성을 고려해 상대방이 양육비 지급 의무에 더 집중·협조할 수 있도록 조정안을 어떻게 짤 것인가였습니다. 3. 실행 및 성과 LKP는 (i) 의뢰인 A가 겪은 가정폭력 피해 정황을 체계적으로 정리해 혼인 파탄의 책임 귀속을 명확히 하면서, 조정 과정에서 의뢰인 A가 심리적 압박을 느끼지 않도록 안전한 절차 진행을 가장 우선되는 목표로 관리했습니다. (ii) 상대방의 소득 수준과 잠재적 경제력, 자녀의 연령별 교육 비용 등을 정밀하게 분석해 현실적·구체적인 양육비 산정안을 제시하였고, (iii) 분할 대상 재산이 제한적인 환경을 고려해 상대방이 양육비 지급 의무에 집중해 협조할 수 있도록 조정안을 구성·유도하면서 실질적 경제적 이익을 끌어올리는 협상을 주도했습니다. 그 결과 본건은 조정으로 성립되었고, 의뢰인 A는 B로부터 법적·물리적으로 안전하게 분리되었으며, 자녀를 안정적으로 양육할 수 있는 수준의 양육비를 확보하여 새로운 일상의 기반을 마련할 수 있었습니다. 본 사례는 분할 대상 재산이 제한적인 사안에서 양육비 중심 협상 전략 설계의 의미를 보여 주는 사안입니다.

2026.05.08

재개발조합 청산인 해임 임시총회 개최금지 가처분 인용 사례

1. 사실관계 및 배경 의뢰인은 (i) 도시 및 주거환경정비법(이하 "도시정비법")에 따라 설립된 후 청산절차에 들어간 주택재개발정비사업조합과 (ii) 위 조합의 대표청산인입니다. 한편 위 조합의 일부 조합원(채무자)은 조합원 1/10 이상의 발의자 대표 자격으로 (1) 청산인 대표 및 청산인들의 해임·직무정지, (2) 신임 청산인단 선임 및 청산인 대표 지정, (3) 감사 유임 승인, (4) 손해배상 청구 및 법적 조치 위임 등을 회의 목적사항으로 하는 임시총회를 2026. 5. 9. 개최하겠다는 공고를 하였습니다. 의뢰인들은 위 임시총회의 소집 절차와 안건 구성에 중대한 하자가 있다고 보고, 임시총회 개최 직전 LKP에 임시총회 개최금지 가처분 신청을 의뢰하였습니다. 2. 법률적으로 핵심이 된 쟁점 본건의 주요 쟁점은 다음과 같습니다. 첫째, 조합임원의 해임에 관한 도시정비법 제43조 제4항(조합원 1/10 이상의 요구로 소집된 총회에서 출석 조합원 과반수의 동의로 해임 가능)이 청산절차에 들어간 후 청산인의 해임에도 유추적용될 수 있는지였습니다. 둘째, 청산인 해임 및 그와 밀접한 관계가 있는 직무정지 외의 안건(신임 청산인 선임, 감사 유임, 손해배상 청구 위임 등)을 의결하기 위한 임시총회의 소집은 도시정비법 제44조 제2항 및 시행령 제41조의2, 정관 제20조에 따른 소집 절차(조합장 소집 → 감사 소집 → 의정부시장 승인을 받은 발의자 대표의 소집)를 거쳐야 하고, 발의자들의 신원 확인 자료가 첨부되어야 하는데, 채무자의 소집요구가 위 절차·요건을 충족했는지였습니다. 셋째, 다수의 청산인을 일괄적으로 해임 또는 직무정지하도록 표시하게 한 서면결의서 양식이 "일부 임원 해임에는 찬성하나 다른 임원 해임에는 반대하는" 조합원의 의결권을 실질적으로 침해하는지였습니다. 넷째, 서면결의서 회신처를 "조합"이 아닌 발의자 대표(채무자) 주소지로 지정한 것이 정관에 위반되는지였습니다. 다섯째, 임시총회 개최일을 발의 시 예정한 일자와 다르게 변경한 경우 발의 효력이 유지되는지, 그리고 본안에서 회복하기 어려운 손해 발생을 보전 필요성으로 어떻게 정리할 것인지였습니다. 3. 실행 및 성과 LKP는 (i) 도시정비법, 시행령, 정관의 관련 규정을 분석해, 청산인 해임에 대해서도 도시정비법 제43조 제4항이 유추적용될 수 있다는 해석을 전제로 한 뒤, 본건 임시총회의 안건 구성과 서면결의서 양식의 하자를 핵심 쟁점으로 정리했습니다. (ii) 청산인 해임 외 나머지 안건(제2 내지 4호 안건)에 대해서는 도시정비법 제44조 제2항 및 정관 제20조의 소집 절차가 지켜지지 않았다는 점을 항목별로 정리했고, (iii) 다수 청산인에 대한 해임 의사를 일괄 표시하도록 한 서면결의서 양식이 조합원의 의결권을 실질적으로 침해한다는 점을 부각했으며, (iv) 임시총회 개최로 인한 분쟁 확대와 회복하기 어려운 손해 발생 우려를 보전 필요성의 근거로 체계적으로 제시했습니다. 그 결과 의정부지방법원은 2026. 5. 8. (1) 제1호 안건은 일괄 의결 방식의 서면결의서 양식 하자가 결의 자체를 금지할 정도의 중대한 하자에 해당한다는 점, (2) 제2 내지 4호 안건은 채무자에게 소집권한 자체가 없다는 점, (3) 다수의 이해관계인에게 영향을 미칠 수 있는 사안에서는 가처분결정 공시가 분쟁의 해결과 예방에 유효적절하다는 점을 인정해 채권자들의 신청을 모두 인용하는 결정을 하였습니다(주문: 2026. 5. 9. 임시총회 개최금지 명령, 집행관 공시 명령, 소송비용 채무자 부담). 본 사례는 정비사업조합 청산절차에서 청산인 해임에 관한 도시정비법 제43조 제4항의 유추적용 가능성을 전제로 하면서도, 안건 구성·서면결의서 양식 등 실질적 의결권 침해 여부에 관한 판단을 명확히 받은 사안으로 도시정비 실무상 의미가 있습니다.

2026.05.08

주택재개발정비사업 조합 청산인 직무집행정지 가처분 기각 사례

사실관계 및 사건 배경의뢰인(채무자들)은 의정부시 A구역에서 주택재개발정비사업을 시행하기 위하여 설립된 정비사업조합의 청산인들입니다.해당 조합은 주택재개발정비사업을 완료한 후 2021년 7월 7일 준공인가를 받고, 2021년 11월 11일 이전고시를 마쳤습니다. 이후 2022년 6월 17일 임시총회를 통해 조합 해산과 함께 의뢰인들을 포함한 청산인을 선임하는 결의가 이루어졌습니다.그러나 조합원인 채권자는 청산인들이 총회 결의 없이 금전을 차입하거나 임대주택을 매각·담보로 제공하는 등 조합 자산을 위법하게 처분하고 있다고 주장하며, 조합원으로서의 잔여재산 분배권을 피보전권리로 하여 청산인의 직무집행을 정지하고 금융행위 및 부동산 처분 등 일체의 권리변동행위를 금지해 달라는 가처분을 신청하였습니다.법률적으로 핵심이 된 쟁점본 사건의 핵심 쟁점은 정비사업조합 청산인의 위법행위를 이유로 한 ‘청산인 해임청구 소송’이 법적으로 허용되는지 여부, 그리고 이를 전제로 한 직무집행정지 가처분이 적법한지 여부였습니다.일반적으로 법률관계의 변경이나 형성을 목적으로 하는 형성의 소는 법률에 명문의 규정이 있는 경우에만 제기할 수 있습니다.따라서 정비사업조합의 청산인에 대한 해임을 구하는 소송이 형성의 소에 해당한다면, 이를 허용하는 명시적인 법적 근거가 존재하는지가 사건의 핵심 쟁점이 되었습니다.엘케이파트너스의 대응법무법인(유) 엘케이파트너스는 사건 기록과 관련 법리를 면밀히 검토한 결과, 정비사업조합 청산인 해임을 직접적으로 청구할 수 있는 명문의 법적 근거가 존재하지 않는다는 점에 주목하였습니다.이에 따라 다음과 같은 법리적 구조를 중심으로 방어 논리를 구성하였습니다.청산인 해임 청구는 법률관계의 변동을 초래하는 형성의 소에 해당함형성의 소는 법률에 명문의 규정이 있는 경우에만 제기 가능함정비사업조합 청산인 해임을 허용하는 명문의 규정은 존재하지 않음따라서 이를 전제로 한 직무집행정지 가처분 역시 허용될 수 없음또한 관련 대법원 판례(대법원 1997. 10. 27. 자 97마2269 결정, 대법원 2001. 1. 16. 선고 2000다45020 판결 등)를 근거로 위 법리를 구체적으로 제시하며 채권자의 가처분 신청이 부적법함을 적극적으로 주장하였습니다.판결 결과의정부지방법원 제30민사부는 엘케이파트너스의 주장을 받아들여,청산인 해임을 구하는 본안 소송을 제기할 법적 근거가 존재하지 않는 이상이를 전제로 한 청산인 직무집행정지 가처분 역시 허용될 수 없다고 판단하였습니다.이에 따라 법원은 채권자의 가처분 신청을 모두 기각하고, 소송비용 역시 채권자가 부담하도록 결정하였습니다. 사건의 의의본 사건은 재개발정비사업이 종료된 이후 조합 해산 및 청산 단계에서 일부 조합원이 제기하는 직무집행정지 가처분의 법적 한계를 명확히 확인한 사례입니다.특히 청산인 해임을 구하는 본안 소송 자체가 허용되지 않는다는 점을 전제로 가처분 신청의 부적법성을 인정받아 신청 전부 기각 결정을 이끌어냈다는 점에서 의미가 있습니다.이를 통해 정비사업조합의 청산 절차가 부당한 가처분 신청으로 인해 중단되거나 지연되는 것을 방지하고, 조합의 안정적인 청산 업무 수행을 법적으로 보호한 사례라고 할 수 있습니다.

2026.03.13

재개발 사업지 내 오염토양 발견에 따른 국가 및 지자체 대상 정화비용 손해배상 청구 승소

1. 사실관계 및 배경• 의뢰인의 상황: 의뢰인(AE구역 주택재개발정비사업조합)은 서울 소재 사업구역 내에서 아파트 신축 공사를 진행하던 중, 과거 국가와 A구가 소유했던 토지에서 심각한 토양 오염을 발견했습니다. • 사건 배경: 조합은 국가 및 A구로부터 해당 토지들을 유상 매수하거나 무상양도 받아 소유권을 이전받았습니다. 그러나 공사 과정에서 구리, 납, 아연 등 토양오염 우려기준을 초과하는 오염물질이 발견되어 거액의 정화비용을 지출하게 되었습니다. • 주요 검토 사항: 매도인(국가 및 지자체)이 오염된 토지를 인도한 것이 채무불이행(불완전이행)에 해당하는지, 그리고 무상양도된 토지에 대해서도 정화 책임을 물을 수 있는지가 핵심 쟁점이었습니다. 2. 법률적으로 핵심이 된 쟁점• 불완전이행에 따른 손해배상책임: 매매계약의 목적물인 토지에 오염물질이 매립되어 있는 경우, 이를 정화하지 않고 인도한 행위가 민법 제390조에 따른 채무불이행에 해당하는지 여부. • 정화비용의 산출 기준: 감정을 통해 전체 사업구역 내 오염토양 중 피고들이 매도한 특정 필지에서 발생한 오염물질의 무게와 그에 따른 정화비용을 객관적으로 산출하는 과정. • 무상양도 토지의 책임 범위: 도시정비법에 따라 무상양도된 토지(용도폐지 정비기반시설)에 대해서도 국가 등에 하자담보책임이나 손해배상책임을 지울 수 있는지에 대한 법리적 해석. 3. 실행 및 성과• LKP의 역할 및 변론 내용:o 엘케이파트너스는 전문 감정인의 조력을 통해 오염토양의 구체적인 매립 위치와 부피, 무게를 정밀하게 분석하여 피고들의 책임 범위를 특정했습니다. o 피고(대한민국, A구)가 토지를 매도할 당시 토양환경보전법상 정화 의무를 다하지 않았음을 지적하고, 오염된 상태로 토지를 인도한 것은 계약상 의무를 완전하게 이행하지 못한 것임을 논리적으로 증명했습니다. • 의뢰인이 얻은 결과: 법원은 엘케이파트너스의 주장을 받아들여, 피고 대한민국과 A구가 조합에 대하여 유상 매수 토지의 오염 정화비용 및 이에 대한 지연손해금을 지급하라는 원고 일부 승소 판결을 내렸습니다. • 사건의 의의:o 재개발 조합이 국가나 지자체로부터 사들인 토지에서 오염물질이 발견될 경우, '불완전이행'을 원인으로 정화비용을 배상받을 수 있다는 법리를 실무적으로 확립했습니다. o 특히 대규모 정비사업에서 조합이 예기치 않게 부담하게 된 환경 정화 비용의 경제적 손실을 국가 등 원인 제공자에게 합리적으로 분담시켰다는 데 큰 의의가 있습니다.

2026.02.12

지역주택조합 가입계약 합의해지 및 분담금 환불약정 무효에 따른 승소

1. 사실관계 및 배경• 사건의 발단: 원고(조합원)는 서울 마포구의 한 지역주택조합에 가입하며 특정 평형(39㎡)을 선택하고 약 1억 3,940만 원의 분담금을 납부했습니다. • 상황 변화: 이후 사업계획 변경으로 원고가 선택한 평형이 삭제되자, 원고와 피고 조합은 계약을 합의해지하고 납부한 분담금 전액을 환불하기로 약정했습니다. • 소송 제기: 하지만 환불이 지연되자 원고는 조합을 상대로 환불약정에 따른 돈을 돌려달라는 소송을 제기했습니다. 2. 법률적으로 핵심이 된 쟁점• 총회 의결 없는 환불약정의 효력: 조합원 분담금은 조합원 전원의 공유 재산인 '총유물'에 해당하는데, 이를 환불해주는 행위가 조합 총회의 의결 없이 이루어졌을 때 그 약정이 유효한지가 핵심이었습니다. • 이행불능 여부: 사업계획 변경으로 당초 선택한 평형을 공급할 수 없게 된 상황이 조합의 계약상 의무 이행불능에 해당하는지 여부가 다투어졌습니다. 3. 실행 및 성과• LKP의 역할 및 변론 내용:o LKP는 피고인 지역주택조합을 대리하여, 본건 환불약정은 조합의 재산을 감소시키는 처분행위이자 예산 외에 조합원에게 부담이 되는 계약임에도 불구하고 총회 의결을 거치지 않았으므로 무효임을 강력히 주장했습니다. o 또한 지역주택조합 사업의 특성상 인허가 과정에서 평형 변경은 충분히 예측 가능하며, 계약서상에도 평형 증감이 있을 수 있음을 명시했으므로 '특정 평형 공급'이 계약의 절대적 목적이 아니라는 점을 논증하여 이행불능 주장을 방어했습니다. • 의뢰인이 얻은 결과: 법원은 엘케이파트너스의 주장을 모두 수용하여, 원고의 청구를 전부 기각하고 소송비용 또한 원고가 부담하도록 하는 피고(조합) 전부 승소 판결을 내렸습니다. • 사건의 의의:o 지역주택조합이 조합원과 개별적으로 체결한 '환불 확약'이나 '합의해지 약정'이라 하더라도, 법적 절차(총회 의결)를 결여했다면 효력이 없다는 기존 대법원 판례의 원칙을 재확인했습니다. o 조합의 무분별한 환불 약정으로 인해 발생할 수 있는 사업비 고갈 리스크를 막고, 사업의 안정성을 지켜냈다는 데 의미가 있습니다.

2026.02.12

뉴타운 내 다세대 전환 주택의 독립 분양권 인정 및 관리처분계획 무효 확인 승소

1. 사실관계 및 배경• 의뢰인의 상황: 의뢰인들(원고들)은 서울 뉴타운 내에서 과거 다가구주택이었던 건물을 다세대주택으로 전환하여 각 세대를 소유하고 있는 조합원들입니다. • 사건 배경: 해당 구역 조합은 의뢰인들이 소유한 주택이 특정 시점(2003년 말)까지 구분등기를 마치지 않았다는 이유로, 서울시 조례를 근거로 들어 여러 명인 의뢰인들에게 단 1개의 분양권만 부여하고 나머지는 현금청산 대상자로 분류하는 관리처분계획을 수립했습니다. • 주요 검토 사항: 뉴타운 사업에서 분양권을 판정하는 '권리산정기준일'을 언제로 볼 것인지, 그리고 서울시 조례와 법률 중 무엇을 우선 적용해야 하는지가 핵심이었습니다. 2. 법률적으로 핵심이 된 쟁점• 권리산정기준일의 법리적 해석: 일반 재개발과 달리 '도시재정비법'이 적용되는 뉴타운 사업에서는 재정비촉진지구 지정 고시일(2006. 12. 21.)이 분양권 판정의 기준일이 되어야 함을 주장했습니다. • 조례 적용의 위법성 지적: 조합이 근거로 삼은 서울시 조례 부칙 규정이 상위법인 '도시재정비법'의 취지를 위반하여 조합원의 정당한 분양권을 소급하여 박탈하고 있다는 점을 논리적으로 반박했습니다. • 건축물대장 전환의 의미: 법리상 '전환'은 구분등기 시점이 아닌 건축물대장상의 전환 시점을 기준으로 판단해야 함을 강조했습니다. 3. 실행 및 성과• LKP의 역할 및 변론 내용:o 의뢰인들이 지구가 지정되기 훨씬 전인 2002년에 이미 다세대주택으로 전환을 완료했으므로, 이는 투기 목적의 '지분 쪼개기'가 아닌 정당한 권리 행사임을 입증했습니다. o 조합이 절차적 하자를 치유하기 위해 다시 연 총회 결의 역시 동일한 실체적 하자(분양권 박탈)를 품고 있으므로 무효임을 강력히 주장했습니다. • 의뢰인이 얻은 결과: 서울고등법원은 엘케이파트너스의 주장을 받아들여, 조합의 관리처분계획 중 의뢰인들의 분양권을 인정하지 않은 부분은 위법하며, 이를 재결의한 총회 안건 역시 무효임을 확인하는 판결을 선고했습니다. • 사건의 의의:o 조합이 법령을 자의적으로 해석하여 소수 조합원의 재산권을 침해하는 행위에 제동을 걸었습니다. o 특히 뉴타운 사업 내 다세대 전환 주택 소유자들이 복잡한 조례 규정 때문에 억울하게 분양권을 잃지 않도록 명확한 승소 가이드라인을 제시한 사례입니다. 

2026.02.10

"끝나지 않는 재개발 공사비 싸움" 시공사와 조합 간 대규모 공사대금 분쟁 해결 사례

1. 사실관계 및 배경의뢰인의 상황: 본 사건의 원고(반소피고)인 주식회사 P(이하 '시공사')는 의정부 지역 주택재개발정비사업의 시공사로서, 공사를 완료하였음에도 불구하고 조합과의 공사비 증액 및 미지급 공사대금에 대한 이견으로 대금을 회수하지 못하고 있었습니다.사건 배경: 피고(반소원고)인 장암생활권 4구역 주택재개발정비사업조합(이하 '조합')은 시공사가 청구한 추가 공사비가 계약상 근거가 없거나 과다하다고 주장하며 맞섰고, 오히려 시공사의 공사 지연 등을 이유로 한 반소를 제기하며 대립하였습니다.주요 검토 사항: 물가 변동(ESC)에 따른 공사비 조정의 적정성, 설계 변경으로 인한 추가 공사비 인정 여부, 그리고 공사 완료 후 정산 과정에서의 미지급금 확정이 주요 쟁점이었습니다.2. 법률적으로 핵심이 된 쟁점공사도급계약상 금액 조정 조항의 해석: 계약서에 명시된 물가 변동에 따른 계약금액 조정 규정이 실제 공사비 청구 시 어떻게 적용되어야 하는지에 대한 법리적 해석.추가 공사비 인정 요건: 조합의 승인 절차를 거치지 않은 추가 공사에 대해 시공사가 비용을 청구할 수 있는 '실질적 투입 비용'과 '묵시적 합의'의 존재 입증.상계 및 지체상금 청구의 타당성: 조합 측이 주장하는 시공사의 과실(지체상금 등)이 실제 공사 대금에서 상계 처리될 수 있을 만큼 구체적이고 적법한지에 대한 검토.3. 실행 및 성과LKP의 역할 및 변론 내용: 실제 투입된 공사 내역과 설계 도면의 변경 과정을 정밀 분석하여, 추가 공사가 사업 진행상 필수적이었으며 조합 측도 이를 인지하고 있었음을 입증했습니다.물가 변동에 따른 증액분이 계약상의 산출 방식에 따라 정당하게 계산되었음을 감정 및 객관적 지표를 통해 증명하였습니다.조합이 제기한 반소(공사 지연 등)에 대해 불가항력적 요소와 절차적 정당성을 논리적으로 반박하여 시공사의 책임을 최소화했습니다.의뢰인이 얻은 결과: 법원은 시공사의 청구 중 상당 부분을 인용하여, 조합이 시공사에게 미지급 공사대금 및 이에 대한 지연손해금을 지급하라는 판결을 선고했습니다. (원고 승소 취지)사건의 의의: 대규모 재개발 사업에서 빈번하게 발생하는 시공사와 조합 간의 공사비 갈등에 대해, 계약서의 문언적 해석뿐만 아니라 실제 공사 현장의 실질적인 투입 과정을 고려한 구체적인 정산 기준을 제시했다는 데 의의가 있습니다.시공사 입장에서는 정당한 공사 대금을 확보하고, 조합 입장에서는 불분명한 채무 관계를 정리하여 사업을 마무리할 수 있는 법적 토대를 마련했습니다.

2026.02.10

재개발 구역 내 존치 건축물(성당)에 대한 환경권 침해 및 재량권 일탈·남용을 이유로 한 사업시행변경계획 취소 승소

1. 사실관계 및 배경• 의뢰인의 상황: 의뢰인(원고)은 서울 B재정비촉진구역 내 위치한 D성당의 소유자이자 조합원입니다. • 사건 배경: 당초 D성당은 철거 후 이전 신축될 계획이었으나, 의뢰인의 지속적인 요구로 재정비촉진계획이 변경되어 현재 위치에 '존치'하는 것으로 결정되었습니다. • 분쟁 원인: 피고 조합은 성당을 존치시키는 내용의 사업시행변경계획을 수립하면서, 성당 바로 인접 지역(약 10m 거리)에 최고 19층 규모의 아파트 5개동을 배치하였습니다. • 주요 피해 사항: 이 계획이 실행될 경우 성당은 고층 아파트에 완전히 둘러싸여 일조권이 사실상 소멸(연속 일조시간 0분)하고, 아파트 창문에서 성당 내부 및 수녀원이 들여다보이는 심각한 사생활 침해가 예상되었습니다. 2. 법률적으로 핵심이 된 쟁점• 재량권의 일탈·남용 여부: 행정주체인 조합이 계획을 수립할 때, 관련 공익과 사익(의뢰인의 환경권 및 종교활동의 자유)을 정당하게 비교형량하였는지 여부. • 건축법 특례의 한계: 해당 구역이 '특별건축구역'으로 지정되어 일조 제한 규정 적용이 배제되었더라도, 그것이 사회통념상 참을 수 있는 한도(수인한도)를 넘는 침해까지 정당화할 수 있는지 여부. • 이익형량의 누락: 조합이 계획 수립 과정에서 성당 이용자들의 환경권 등 생활이익을 전혀 고려하지 않고 나머지 조합원들의 편익만을 우선시했는지 여부. 3. 실행 및 성과• LKP의 역할 및 변론 내용:o 성당의 역사성(1957년 설립)과 상주 사제·수녀 및 약 3,700명의 신자가 누려온 기존의 안정된 환경을 강조했습니다. o 감정 등을 통해 아파트 신축 후 성당의 일조권 침해율이 80~100%에 달하며, 수인한도를 명백히 초과함을 입증했습니다. o 신설 도로가 성당의 필수 시설(기계실, 피난계단 등) 부지를 침범함에도 이를 전혀 고려하지 않은 조합의 절차적 위법성을 지적했습니다. • 의뢰인이 얻은 결과: 서울고등법원은 피고 조합의 사업시행변경계획을 취소하는 판결을 선고했습니다. • 사건의 의의:o 재개발 구역 내 존치 건축물에 대해 조합이 형식적인 존치 결정만 내리는 것을 넘어, 해당 건축물이 본래의 용도대로 기능할 수 있는 최소한의 환경적 권리를 보장해야 한다는 점을 명확히 했습니다. o '사업비 증가'나 '공익적 취지'라는 막연한 이유로 개인의 환경권과 생활이익을 무조건 희생시킬 수 없음을 확인한 유의미한 사례입니다. 

2026.02.06

재개발 구역 내 '다물권자'로부터 부동산 매수 시, 단독 분양권 확보 승소

의뢰인들은 서울의 한 정비사업구역 내에 위치한 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 마쳤습니다. 그런데 부동산을 판 전 소유자가 의뢰인들에게 소유권을 넘겨주기 직전, 같은 구역 내의 다른 부동산을 추가로 사들이면서 문제가 발생했습니다.이로 인해 전 소유자는 일시적으로 구역 내 두 채의 부동산을 가진 '다물권자'가 되었고, 조합 측은 이를 근거로 "여러 명이 소유하게 된 경우 1명만 조합원으로 본다"는 도시정비법 규정을 적용했습니다. 결국 의뢰인들은 전 소유자와 묶여 '공동 분양대상자'로 지정되었고, 온전한 단독 분양권을 행사하지 못할 위기에 처해 법무법인(유) 엘케이파트너스에 사건을 의뢰하였습니다.2. 법률적으로 핵심이 된 쟁점본 사건은 도시정비법 제39조 제1항 제3호의 해석이 핵심이었습니다.-쟁점: 조합설립인가 후 다물권자로부터 부동산을 산 경우, 어떤 상황에서도 무조건 1개의 분양권만 인정해야 하는가? -엘케이파트너스의 변론: 해당 법 조항은 조합원 수를 늘려 사업성을 떨어뜨리는 투기 행위를 막기 위한 것입니다. 본 사건은 조합설립 당시와 비교했을 때 전체 조합원 수에 변동이 없으므로, 매수인이 통제할 수 없는 '전 소유자의 추가 매수'라는 우연한 사정 때문에 실거주 목적인 의뢰인의 재산권을 침해하는 것은 부당하다고 강력히 주장하였습니다.3. 실행 및 성과법원은 엘케이파트너스의 법리적 주장을 전격 수용하여 의뢰인 승소 판결을 내렸습니다.- 판결 요지: 관리처분계획 기준일 당시 분양대상자 수가 조합설립 시점과 동일하다면, 매수인에게 별도의 조합원 지위와 분양권을 인정하는 것이 타당하다.최종 성과: 조합이 수립한 관리처분계획 중 의뢰인들을 공동 수분양자로 묶은 부분을 취소함으로써, 의뢰인들은 단독 분양대상자로서의 지위를 완전히 회복하게 되었습니다.사건의 의의: 다물권자로부터 부동산을 매수한 양수인이 억울하게 분양권을 박탈당할 뻔한 상황에서, 법의 입법 취지를 정확히 파고들어 의뢰인의 정당한 권리를 찾아드린 유의미한 사례입니다.

2026.02.06

상가 점포 임차인의 점유권 침해 관련 가처분 인용

사건 개요​서울 강남구 소재 상가 건물의 임차인이 건물 소유자인 임대인의 동의 없는 공사로 인해 점유권과 영업권을 침해받자, 철거단행 및 점유방해금지 가처분을 신청한 사건입니다. 채무자인 건물주는 건물 외벽 전체에 비계(공사용 가설구조물)를 설치하고 공사 자재를 출입구 등에 적치하여 점포 접근과 영업 활동을 방해했습니다.쟁점​- 임차인의 점유권 및 영업활동 방해 여부- 건물주의 공사가 단순 유지보수인지, 임차인 퇴거 압박을 위한 위법 행위인지- 가처분 인용을 위한 피보전권리와 보전의 필요성 인정 여부법원의 판단​- 서울중앙지방법원은 채권자인 임차인의 신청을 인용하여 철거 및 방해금지 가처분을 결정했습니다.- 채무자가 이후 제기한 이의신청에서도 법원은 임차인의 권리와 보전 필요성이 인정된다고 보아 기존 결정을 그대로 인가했습니다.- 법원은 채무자가 뒤늦게 대수선 허가를 받았다고 하더라도, 해당 공사가 보존행위에 해당하지 않고 점유침해를 정당화할 수 없다고 보았습니다.엘케이파트너스의 전문성​엘케이파트너스는 임차인의 권리를 신속하고 효과적으로 보전하기 위해 다음과 같은 법률 지원을 수행했습니다.​- 사실관계 정리 및 증거 확보: 비계 설치, 자재 적치, 영업방해 정황을 입증할 자료를 정리- 법리 검토 및 전략 수립: 단순 보존행위가 아닌 퇴거 압박 행위임을 강조하며 피보전권리와 보전 필요성 논리 전개- 가처분 신청 및 변론 진행: 철거단행과 점유방해금지, 영업시간 내 공사금지 등 구체적이고 실효성 있는 가처분 청구- 이의신청 대응: 채무자의 반박에도 불구하고 기존 결정을 유지하도록 방어 논리를 제시​이를 통해 임차인의 영업활동과 점유권을 실질적으로 보호하는 성과를 이끌어냈습니다.​본 사건은 임대인이 공사용 비계 설치 및 장기간 영업방해 행위를 통해 임차인을 압박하는 경우, 법원이 임차인의 점유권 보호를 우선적으로 인정한 사례입니다. 특히 단순 유지보수 공사를 이유로 임차인 권리를 침해하는 편법적 퇴거 압박을 법원이 제지한 의미 있는 판결입니다.상가 임대차 분쟁이나 점유권 침해와 관련해 법률 상담이 필요하시다면 법무법인(유) 엘케이파트너스로 문의해 주시기 바랍니다. 임차인의 권리를 지키기 위해 최적의 해결책을 제시해 드리겠습니다.

2025.11.19

안산 성곡동 캄스퀘어 데이터센터 본 프로젝트파이낸싱(PF) 자문

법무법인(유) 엘케이파트너스가 자문을 맡은 안산 성곡동 캄스퀘어(KAAM Square) 데이터센터 개발사업(수전용량 80MW)이 2024년 12월 본PF(Project Financing) 대출 조달에 성공했습니다.​이번 본PF의 대출 약정금액은 8,340억원으로, 이미 2024년 10월 납입된 2,500억원 규모의 equity 자금과 합쳐 총 1조 840억원의 1차 사업비가 마련되었습니다. 이는 국내 데이터센터 개발사업 중에서도 규모와 복잡성 측면에서 주목할 만한 성과로 평가됩니다.본PF 구조와 규모​이번 대출 약정은 총 8,340억원으로 구성되었습니다.- 트렌치 A(선순위) 7,100억원- 트렌치 B(중순위) 700억원- 트렌치 C(후순위) 540억원​삼성증권이 주관사로 참여하여 전체 자금 조달을 주도했으며, 특히 6800억원 규모의 ABSTB(자산유동화전자단기사채) 발행을 통해 대출채권 매입, 사모사채 인수, 자금보충의무 등의 신용보강을 제공했습니다.​이번 PF 실행을 위해 캄스퀘어제일차라는 특수목적법인(SPC)이 설립되어 2024년 12월부터 2028년 6월까지 총 21회차에 걸쳐 ABSTB를 발행할 계획입니다.사업 개요- 위치: 경기도 안산시 단원구 성곡동 670-4번지- 규모: 연면적 7만6,459㎡ (2만3,128평)- 건축 구조: 지하 5층 ~ 지상 7층- 시공사: 현대건설본PF 조달에 성공함에 따라 착공에 돌입할 것으로 예상되며, 안정적인 사업 추진이 가능한 기반이 마련되었습니다.엘케이파트너스의 역할엘케이파트너스는 본 프로젝트의 초기 단계부터 종결에 이르기까지 전 과정에 걸쳐 종합적이고 세밀한 법률 자문을 제공했습니다.- PFV 설립과 산업단지 내 부동산 거래 구조 설계- 수전 확보 및 end-user와의 사용 약정 체결- Bridge Loan 및 부지 소유권 확보- 구조고도화 대행사업계약, 건축허가, 시공·설계·감리 계약 지원- 본PF 대출 약정 및 신탁계약 자문특히 데이터센터 특유의 복잡한 이해관계와 규제 요건을 고려한 법률 구조화 과정에서 엘케이파트너스의 전문성이 큰 역할을 했습니다.엘케이파트너스의 전문성​엘케이파트너스는 데이터센터뿐만 아니라 부동산 개발·금융 프로젝트 전반에 대한 풍부한 자문 경험을 보유하고 있습니다. 고객과 함께 리스크를 관리하고 성공적인 사업 완수를 이끌어내는 고객의 든든한 법률 파트너로 함께할 것입니다.

2025.11.19

의료사고 손해배상 소송 사례 | 치아 발치 후 감각이상, 병원 책임 인정되지 않은 판결

법무법인(유) 엘케이파트너스가 맡은 의료사고 손해배상 청구 소송에서 법원은 병원의 책임을 인정하지 않는 판결을 내렸습니다. 이번 사례는 치아 발치 후 발생한 감각이상과 관련된 의료분쟁 사건으로, 의료과실 판단 기준을 이해하는 데 중요한 의미가 있습니다.사건 개요​환자는 치아 발치 수술을 받은 뒤 하악(아래턱) 부위에 감각이상 증세가 지속되었습니다. 환자는 병원을 상대로 “수술 과정에서의 설명 부족과 관리 소홀로 후유장애가 발생했다”며 손해배상 청구 소송을 제기했습니다.병원의 주장​병원은 다음과 같이 항변했습니다.수술 전 환자에게 충분한 설명을 했고수술 과정에서 특별한 과실은 없었으며하악 감각이상은 치아 발치 후 일반적으로 발생할 수 있는 합병증일 뿐이다법원의 판단​법원은 병원의 주장을 받아들였습니다.감각이상은 수술 후 발생할 수 있는 합병증 범위에 속하며병원은 환자에게 위험 가능성에 대한 설명 의무를 다했으며수술 과정에서의 관리 소홀이나 과실은 발견되지 않았다따라서 법원은 병원의 책임을 인정하지 않고, 환자의 청구를 기각했습니다.판결의 의미​이번 판결은 다음과 같은 점을 분명히 했습니다.의료행위 후 후유증이 발생했다고 해서 곧바로 의료과실로 인정되지는 않는다합병증은 수술 과정에서 발생할 수 있으며, 의료진이 사전 설명을 하고 주의의무를 다했다면 책임이 제한된다의료분쟁에서 가장 중요한 쟁점은 의료진의 설명의무와 관리의무 이행 여부다법무법인 엘케이파트너스의 조언​의료사고 분쟁은 전문적인 의학적 지식과 법적 검토가 모두 필요한 복잡한 영역입니다.수술 후 발생한 합병증인지의료진의 과실로 인한 손해인지환자에게 충분한 설명이 있었는지이 세 가지를 철저히 따져야 올바른 대응이 가능합니다.의료사고·의료분쟁 상담 안내​의료사고 손해배상 소송이나 의료분쟁으로 어려움을 겪고 계신다면, 법무법인(유) 엘케이파트너스 의료소송 전문 변호사와 상담하시길 권해드립니다. 풍부한 경험을 바탕으로 사건별 최적의 해결책을 제시합니다.

2025.11.19

정신질환 보호입원 관련 손해배상 소송 | 강제입원 적합성 판단과 병원 책임 범위

사건 개요정신질환을 앓고 있던 환자가 병원에 보호입원된 뒤 손해배상 소송이 제기된 사건입니다. 원고는 병원이 환자의 상태를 잘못 판단해 불필요하게 강제입원을 시켰다며 위자료와 손해배상을 청구했습니다.원고의 주장환자의 증상은 강제입원이 필요할 정도로 심각하지 않았다.병원이 정신건강복지법에 따른 절차를 지키지 않고 부당하게 입원을 결정한다.이로 인해 정신적·경제적 손해가 발생했으므로 병원이 배상해야 한다병원의 주장환자의 상태는 자·타해 위험성이 있어 보호입원의 요건을 충족한다.입원 당시 의사의 판단과 의료기록에 비춰 볼 때 절차상 문제 없다.입원은 환자의 건강과 안전을 위해 불가피한 조치였으며 과실이 없다.법원의 판단법원은 병원의 주장을 받아들였습니다.​환자의 상태는 보호입원 요건(자·타해 위험성)을 충족했음입원은 의료진의 전문적 판단에 따라 이루어진 것으로 위법하거나 과실로 볼 수 없음​따라서 환자의 청구는 이유 없다고 보고 기각했습니다.판결의 의미이 사건은 정신질환 환자의 보호입원과 관련해, 병원의 판단 기준과 책임 범위를 명확히 한 판례입니다.보호입원은 환자 본인과 주변인의 안전을 위해 필요할 수 있습니다.​의료진이 당시 상황과 의료기록에 근거해 합리적 판단을 했다면, 사후적으로 손해배상 책임을 묻기는 어렵습니다.다만, 의료기관은 모든 과정에서 진료기록을 철저히 남겨 추후 분쟁에 대비해야 합니다.법무법인(유) 엘케이파트너스의 조언정신질환 관련 사건은 환자의 안전과 인권이 모두 얽혀 있어 매우 민감하고 복잡합니다.강제입원 요건 충족 여부 / 절차적 정당성 확보 여부 / 의료기록의 충실성이 세 가지가 핵심 쟁점입니다.의료사고·의료분쟁 상담 안내의료사고 손해배상 소송이나 의료분쟁으로 어려움을 겪고 계신다면, 법무법인(유) 엘케이파트너스 의료전문 변호사와 상담하시길 권해드립니다. 풍부한 경험과 전문성을 바탕으로 사건별 최적의 해결책을 제시합니다.

2025.11.19

의료사고 손해배상 소송 | 진단상 과실은 있었지만 환자 사망 책임은 인정되지 않은 판결

법무법인(유) 엘케이파트너스가 진행한 의료사고 손해배상 청구 소송에서 법원은 피고 병원의 진단상 과실은 인정했지만, 환자의 사망과의 인과관계는 인정하지 않았습니다. 그 결과 원고의 청구는 기각되었습니다. 이번 사건은 의료분쟁에서 과실과 인과관계 입증의 중요성을 보여줍니다.​사건 개요망인은 두통과 구토 증세로 병원을 방문해 CT 촬영을 받았으나, 뇌동맥류 파열 소견을 발견하지 못했습니다. 이후 환자는 다른 병원으로 전원되었고 뇌수술을 받았으나 의식을 회복하지 못하고 사망했습니다.​원고(환자 측)의 주장피고 병원 의료진이 CT 영상에서 뇌동맥류 파열 소견을 발견하지 못한 것은 명백한 진단상 과실이다.적절한 시점에 재출혈 위험을 판단하고 신속히 조치했다면 환자가 사망하지 않았을 것이다.따라서 병원의 과실과 환자의 사망 사이에 인과관계가 있다고 주장했습니다.​피고(병원 측)의 주장초기 CT 영상만으로는 지주막하출혈을 명확히 확인하기 어려웠다.환자가 귀가 후 다시 내원했을 때도 뇌출혈 징후가 뚜렷하지 않았다.환자의 사망은 이후 발생한 재출혈 때문이며, 이는 초기 진단상 과실과 직접적 인과관계가 없다고 항변했습니다.​법원의 판단법원은 다음과 같이 판단했습니다.피고 병원의 진단상 과실은 인정된다.그러나 환자의 사망은 이후 발생한 재출혈에 기인한 것으로, 초진 당시 과실과 직접적인 인과관계는 인정하기 어렵다.따라서 진단상 과실만으로 환자의 사망에 대한 책임을 묻기는 어렵다.결국 원고의 청구는 기각되었습니다.​판결의 의미이번 사건은 과실과 인과관계는 별개로 입증되어야 함을 명확히 했습니다.의료진의 과실이 존재해도, 그 과실이 환자의 손해(사망, 후유장애 등)에 직접 연결되지 않으면 손해배상 책임은 제한된다.의료분쟁에서 원고가 승소하기 위해서는 인과관계에 대한 입증이 가장 핵심이라는 점을 보여줍니다.​법무법인 엘케이파트너스의 조언의료사고 손해배상 소송은 단순히 과실 여부만으로 결정되지 않습니다.의료행위에 과실이 있었는지, 그 과실이 환자의 사망이나 손해와 직접 연결되는지, 법적으로 인과관계를 입증할 수 있는지 이 복잡한 쟁점을 철저히 검토해야만 제대로 된 대응이 가능합니다.​의료사고·의료분쟁 상담 안내의료사고 손해배상 소송이나 의료분쟁으로 어려움을 겪고 계신다면, 법무법인(유) 엘케이파트너스 의료전문 변호사와 상담하시길 권해드립니다. 풍부한 경험과 전문성을 바탕으로 사건별 최적의 해결책을 제시합니다.

2025.11.19

의료사고 손해배상 소송 | 진료상 과실 인정 어려움으로 원고 청구 기각

법무법인(유) 엘케이파트너스가 진행한 의료사고 손해배상 청구 소송에서 법원은 피고 병원 의료진에게 진료상 과실이 있다고 인정하기 어렵다며 원고의 청구를 기각했습니다. 이번 사건은 의료분쟁에서 진료상 과실 판단 기준과 후유장애와의 인과관계 입증이 얼마나 중요한지 보여줍니다.사건 개요환자는 병원에서 경부 초음파검사와 조직검사를 받은 뒤, 상완신경총 종양 의심 진단을 받았습니다. 이후 수술 과정에서 신경손상이 발생했고, 환자는 운동장애와 같은 후유증을 겪게 되었습니다. 이에 환자는 병원을 상대로 손해배상 청구 소송을 제기했습니다.원고(환자 측)의 주장병원이 수술 전 정확한 치료계획을 세우지 않고, 종양을 과도하게 절제하여 상완신경총 손상을 초래했다.수술 후에도 경과관찰이 부실했고, 신경 손상 가능성 및 후유장애 발생 위험에 대해 충분히 설명하지 않았다.따라서 병원의 진료상 과실로 인해 환자가 손해를 입었으므로 배상해야 한다고 주장했습니다.피고(병원 측)의 주장당시 상황에서 선택된 수술 방법은 가장 합리적이고 적절한 치료계획이었다.종양 제거 과정에서 신경손상을 피할 수 없는 불가피한 상황이었으며, 수술 중에도 환자 보호를 위한 주의의무를 다했다.환자의 후유증은 합병증 범위 내에서 발생한 것으로 과실로 볼 수 없다고 항변했습니다.법원의 판단법원은 다음과 같이 판단했습니다.치료계획 수립 당시의 의료 수준, 환자 상태, 검사 결과 등을 고려했을 때 피고 병원의 선택은 합리적인 범위 내에 있었다.환자에게 발생한 신경 손상 및 후유장애는 합병증 범위에 속하며, 이를 과실로 단정하기 어렵다.따라서 병원이 주의의무를 위반했다고 볼 증거는 부족하고, 원고의 청구는 기각한다.판결의 의미이번 판결은 의료사고 소송에서 단순한 치료 결과만으로 과실을 인정할 수 없다는 점을 보여줍니다. 법원은 의료진이 당시 상황에서 합리적이고 적절한 치료계획을 세웠는지 여부를 기준으로 과실을 판단합니다.환자에게 후유장애가 발생했더라도, 그것이 합병증의 범주에 속한다면 의료진의 과실은 인정되지 않을 수 있습니다.법무법인 엘케이파트너스의 조언의료사고 손해배상 소송은 치료 과정에서의 주의의무 이행 여부와 손해와의 인과관계 입증이 핵심 쟁점입니다.의료진의 판단이 당시 기준에서 적절했는지 환자에게 발생한 결과가 합병증인지, 과실로 인한 손해인지 설명의무가 충분히 이행되었는지 이 세 가지를 철저히 검토해야 올바른 대응이 가능합니다.의료사고·의료분쟁 상담 안내의료사고 손해배상 소송이나 의료분쟁으로 어려움을 겪고 계신다면, 법무법인(유) 엘케이파트너스 의료전문 변호사와 상담하시길 권해드립니다. 풍부한 경험과 전문성을 바탕으로 사건별 최적의 해결책을 제시합니다.

2025.11.19

법인소식

김민수 변호사, 대한변호사협회 ‘재개발·재건축’ 전문분야 등록

안녕하세요, 법무법인(유) 엘케이파트너스입니다.법인의 김민수 변호사가 대한변호사협회로부터 '재개발·재건축' 전문분야 등록을 완료하였습니다. 그간 복잡한 정비사업 실무 현장에서 심도 있는 법률서비스를 제공해 온 김민수 변호사는, 이번 전문분야 등록을 통해 법인의 재개발·재건축 분야 전문성을 다시 한번 객관적으로 입증하였습니다.대한변호사협회는 법률 수요자에게 양질의 맞춤형 법률서비스를 제공하기 위해 '전문분야 등록 제도'를 운영하고 있습니다. 본 제도는 해당 분야에 대한 풍부한 사건 수행 경험과 엄격한 요건을 충족한 변호사에게만 협회장 명의의 증서를 발급하는 것으로, 객관적인 실무 역량과 전문성을 공인받았음을 의미합니다.재개발·재건축 등 도시정비사업은 조합 설립부터 사업시행인가, 관리처분계획, 분양, 현금청산, 명도, 청산에 이르기까지 다수의 이해관계와 복합적인 법적 쟁점이 교차하는 분야입니다. 사업이 장기간 진행되며, 사업 단계 및 당사자의 지위에 따라 적용되는 법리와 쟁점이 상이합니다.실무 현장에서는 주로 조합 설립 및 운영 과정에서 발생하는 분쟁이나 총회결의의 무효 및 취소와 같은 문제가 빈번하게 나타납니다. 사업이 진행됨에 따라 사업시행인가 및 관리처분계획을 둘러싼 쟁송이 발생하기도 하며, 조합원 지위나 분양권, 현금청산과 관련된 복잡한 권리 다툼이 이어지는 경우도 많습니다. 또한, 구역 내 명도 및 점유 관련 분쟁, 시공사나 시행사, 조합 임원 간의 책임 소재를 가려야 하는 사안뿐만 아니라 사업이 종료된 후 청산 단계에서 발생하는 분쟁에 이르기까지 매우 다양하고 복잡한 법적 쟁점들이 발생합니다.해당 사건은 단순 민사 분쟁을 넘어 도시 및 주거환경정비법 등 관련 법령, 조합 정관, 행정 절차 등을 종합적으로 검토해야 하므로, 초기 단계부터 분쟁 구조를 정확히 진단하는 것이 필수적입니다.■ 법무법인(유) 엘케이파트너스의 재개발·재건축 법률지원구체적으로 재개발·재건축 조합과의 분쟁이 발생하였거나 조합원 자격 및 분양 대상자 지위에 관한 이견이 있는 경우, 혹은 현금청산 대상 여부 및 보상 범위 산정을 두고 다툼이 있는 경우에는 관련 자료를 기초로 한 선제적인 법률 검토가 요구됩니다. 아울러 관리처분계획 및 총회결의의 적법성이 쟁송화되거나 사업 지연에 따른 손해배상 및 책임 소재 파악이 필요한 상황, 그리고 명도·인도·점유 관련 법적 대응을 준비해야 하는 경우에도 신속하고 면밀한 법리적 점검이 필수적입니다.법무법인(유) 엘케이파트너스는 조합, 조합원, 토지등소유자, 이해관계인 등 의뢰인의 지위와 사업 진행 단계에 맞춘 체계적인 법률 검토를 제공합니다. 사안이 본격적인 쟁송으로 발전하기 전, 객관적인 법률 점검을 통해 발생 가능한 법적 리스크를 최소화하시길 권장합니다.당 법인은 이번 김민수 변호사의 재개발·재건축 전문분야 등록을 계기로, 정비사업 관련 법률문제에 대하여 한층 더 깊이 있고 전문적인 조력을 제공할 것을 약속드립니다.관련 사안으로 법률 자문이 필요하신 경우 법무법인(유) 엘케이파트너스로 문의하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.

2026.03.19

[새해인사] 붉은 말처럼 힘차게, 결과로 답하는 2026

안녕하세요. 법무법인(유) 엘케이파트너스입니다.다사다난했던 한 해를 뒤로하고, 2026년 병오년(丙午年) ‘붉은 말의 해’가 다가오고 있습니다. 예로부터 붉은 말은 강인한 생명력과 멈추지 않는 열정, 그리고 액운을 물리치는 영험한 기운을 상징합니다. 새해에는 이 역동적인 기운을 받아 여러분의 가정과 사업 위에 승리와 성취의 기쁨이 가득하시길 진심으로 기원합니다.지난 시간 동안 엘케이파트너스가 끊임없이 성장을 이룰 수 있었던 것은 변함없는 신뢰를 보내주신 고객 여러분 덕분이었습니다. 복잡하고 급변하는 법률 환경 속에서도 저희는 고객의 든든한 버팀목이 되기 위해 계속하여 고민하고 실천해 왔습니다.2026년에도 엘케이파트너스는 붉은 말처럼 지치지 않는 기세로 정진하겠습니다. 날카로운 통찰력과 전문성을 바탕으로 고객이 직면한 어려움을 해결하고, 최선의 결과를 도출하는 '승리의 파트너'가 될 것을 약속드립니다. 때로는 거침없는 질주로 앞길을 개척하고, 때로는 세심한 살핌으로 고객의 정당한 이익을 보호하며 언제나 곁에서 함께 걷겠습니다.새해 복 많이 받으십시오. 여러분의 희망찬 내일을 엘케이파트너스가 온 마음을 다해 응원합니다.법무법인(유) 엘케이파트너스 드림

2025.12.29

법무법인 엘케이파트너스, 법무법인(유한) 전환 안내

법무법인 엘케이파트너스가 법무부 인가를 받아 법무법인(유한) 체제로 전환되었습니다. 이번 전환은 대형로펌 수준의 조직 구조를 구축하고 경영 투명성과 안정성을 한층 강화하기 위한 조치입니다.법무법인(유한) 전환을 통해 각 분야 전문 변호사들이 보다 효율적이고 독립적으로 의사결정을 수행할 수 있는 내부 거버넌스가 마련되었으며 대형 사건을 체계적으로 관리하고 리스크를 분산할 수 있는 기반도 갖추게 되었습니다. 또한 외부 감사 기준에 부합하는 회계 투명성을 확보함으로써 국내외 기업 고객이 요구하는 수준의 신뢰 기반 서비스를 제공할 수 있게 되었습니다.조직 전환과 함께 홈페이지도 전면 리뉴얼했습니다. Next Law Firm of Korea라는 슬로건 아래 고객 접근성과 정보 전달력을 강화했으며 보다 간결하고 직관적인 사용자 경험을 제공하기 위한 구조 개선을 반영했습니다.법무법인 엘케이파트너스는 앞으로도 전문성과 책임을 강화해 의료, 부동산, 금융, 기업법무, 공정거래, 지식재산권, 조세 관세 등 다양한 분야에서 최적의 법률 서비스를 제공하겠습니다. 종합 법률 파트너로서 고객에게 신뢰받는 로펌이 되기 위해 계속해서 발전해 나가겠습니다.감사합니다.

2025.11.24

언론보도

[로이슈] 최근 판례로 본 분양계약 해제·해지 기준과 수분양자 대응 포인트 - 김민수 변호사

최근 부동산 시장의 불확실성이 커지면서 분양계약 해제·해지를 고민하는 수분양자도 늘고 있다. 착공 지연, 입주 지연, 사업상 문제, 하자 발생 등 여러 사정이 생기면 계약을 끝낼 수 있는지부터 궁금해지기 마련이다. 다만 실무에서 흔히 ‘분양계약 해제·해지’라고 표현하더라도 실제 법적 판단에서는 약정이나 법률에 따른 계약 해제·해지 법리가 중심이 되는 경우가 많다. 결국 중요한 것은 명칭보다도 계약을 종료할 수 있는 요건이 실제로 충족되었는지다. 분양계약 분쟁에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 계약서다. 수분양자 입장에서는 단순히 문제가 발생했다는 사실만으로 계약 종료가 가능한 것이 아니라 계약서상 어떤 사유가 계약 해제 또는 해지 사유로 정해져 있는지, 그 요건이 충족되었는지, 그리고 계약 종료 이후 분양대금 반환이나 손해배상 문제가 어떻게 정리되는지를 함께 검토해야 한다. 결국 분양계약 해제·해지 문제의 핵심은 추상적인 형평이 아니라 계약 문언과 구체적 사실관계에 대한 검토에 있다. 이와 관련해 최근 대법원은 수분양자에게 중요한 판단 기준을 제시했다. 2025년 12월 24일 선고된 2025다216444 판결은 분양사업자가 건축물분양법상 시정명령을 받은 경우 수분양자가 계약을 종료할 수 있도록 정한 약정 조항의 해석이 문제된 사안이다. 원심은 시정명령을 받음으로써 약정상 해제사유가 발생한 것만으로는 부족하고 그 사유가 계약 목적 달성을 어렵게 할 정도로 중대해야 한다고 보았다. 그러나 대법원은 계약서 문언이 명확하다면 그 문언에 없는 추가 요건을 쉽게 덧붙여 제한적으로 해석하기 어렵다면서 약정상 해제사유가 발생하기만 하면 해제가 가능하다는 취지로 판시했다. 이 대법원 판결은 수분양자에게 분명한 메시지를 준다. 계약서에 분양계약 종료 사유가 구체적으로 정해져 있다면 분쟁이 발생했을 때 그 조항을 적극적으로 검토할 필요가 있다는 점이다. 특히 분양계약은 일반 매매계약과 달리 인허가 문제, 사업 지연, 사용승인 지연, 시공상 하자 등 다양한 변수가 발생할 수 있다. 따라서 계약서상 계약 종료 조항은 단순한 부수 문구가 아니라, 실제 권리구제의 출발점이 되는 경우가 적지 않다. 입주 지연 문제도 마찬가지다. 일정 기간을 초과해 입주가 지연될 경우 계약을 종료할 수 있도록 정한 조항이 있다면 수분양자는 그 조항의 문언과 지연 경위, 통지 시점과 방식을 꼼꼼히 확인할 필요가 있다. 입주가 늦어져도 막연히 기다리기만 하거나 반대로 충분한 검토 없이 곧바로 계약 해지를 통보하는 경우가 더러 있다. 그러나, 입주지연은 분양계약의 해제·해지 사유의 하나에 해당할 수 있고, 계약서상 입주지연을 판단하는 기준은 무엇인지, 입주지연을 정당화하는 규정이 있는 것은 아닌지, 입주지연의 귀책이 누구에게 있는지 등 입주지연 관련 주요쟁점에 대해 면밀히 검토하여 해제·해지권을 행사할 필요가 있다. 결국, 입주지연은 단순히 불편의 문제가 아니라 계약종료와 분양대금 반환으로 이어질 수 있는 법적 문제에 해당한다. 앞으로는 제도상 기준도 더 구체화될 가능성이 있다. 국토교통부는 2026년 4월 3일 「건축물의 분양에 관한 법률 시행령」 일부개정령안을 입법예고하면서 현행 규정상 시정명령을 받은 경우를 해약 사유로 두고 있으나 요건이 충분히 구체적이지 않아 해석상 혼선이 있었다고 설명했다. 이에 따라 시정명령이 있더라도 그 위반행위로 인해 분양계약의 목적을 달성하기 어려운 경우에 한해 계약 종료가 가능하도록 요건을 보다 구체화하고, 중대한 하자, 준공지연, 이중분양 등 다른 사유도 보다 명확히 정리하겠다는 방향을 제시했다. 수분양자 입장에서 특히 주목할 부분은 ‘중대한 하자’다. 지금까지 하자 문제는 단순 보수의 대상인지, 실제 사용수익에 중대한 지장을 주는지, 계약 목적과 어떤 관련이 있는지를 종합적으로 따져 판단하는 경우가 많았다. 그런데 향후 기준이 정비되면 단순한 불편이나 경미한 하자와 계약 자체를 유지하기 어렵게 만드는 중대한 하자를 구별하는 판단 틀이 보다 선명해질 가능성이 있다. 이는 하자를 이유로 분양계약 해지를 검토하는 수분양자에게 중요한 기준이 될 수 있다. 결국 최근 판례와 제도 변화는 수분양자에게 하나의 분명한 방향을 보여준다. 분양계약의 해제·해지 여부는 단순히 어떠한 문제가 존재 내지 발생했다는 것만으로 결정되지 않는다. 분양계약상 계약 종료 사유가 무엇인지, 그 요건이 실제로 충족되었는지, 그리고 그 사실을 어떻게 입증할 수 있는지에 따라 결론이 달라진다. 따라서 입주 지연, 시정명령, 하자 등의 사정이 발생했다면 계약서 조항, 통지 내역, 사업 진행 경과, 하자 내용 등을 체계적으로 정리해 법률적으로 검토하는 것이 필요하다. 지금은 분양계약 종료 기준이 재정비되는 과도기이며, 그만큼 수분양자에게는 초기 대응과 계약서 검토의 중요성이 더욱 커지고 있다. [필자 약력] 김민수 변호사(법무법인(유) 엘케이파트너스 변호사)는 고려대학교 경영학과와 경북대학교 법학전문대학원을 졸업한 뒤 법무법인 센트로와 하나증권 법무실을 거쳐 건설·부동산 소송 및 금융 프로젝트 파이낸싱(PF) 자문 업무를 담당했다. 현재는 법무법인(유) 엘케이파트너스 소속 변호사이자 대한변호사협회 등록 재개발·재건축 전문변호사로서 부동산·건설 분야에 주력하고 있으며, 분양계약 해지, 분양권, 공사대금, 하자 관련 분쟁을 비롯해 민사·행정·형사 등 분야에서 다양한 소송과 자문을 다수 수행하고 있다.

2026.04.23

[법률신문] "의료 특화 넘어 종합 로펌 간다"

프런티어 로펌 (21) LK파트너스 대형 로펌서 경력 3명 영입 부동산, 통상, 가사·상속 강화 B2B·B2C 플랫폼 동시 확장 김철환 관세팀장, 권형우·정종대·손혜수·이예은·윤선우·배준익·김민수·안상일 변호사. 법무법인 엘케이파트너스는 2012년 설립됐다. 의사 출신 배준익(변호사시험 1회) 대표변호사를 중심으로 의료 특화 로펌으로 시장에서 입지를 다져 왔다. 엘케이파트너스는 최근 대형 로펌에서 10년 이상 근무한 변호사들을 영입하고, 의료·바이오뿐만 아니라 부동산·PF, 국제통상 등 전 분야로 외연을 확장했다. 법인 형태도 유한으로 전환하며 ‘차세대 종합 로펌’으로의 도약을 선언했다. 도약의 핵심은 전문 인력 확충이다. 안상일(변시 1회) 변호사는 김·장 법률사무소에서 10년간 부동산·금융·인수합병(M&A) 전문가로 활동했다. 공인회계사 자격증도 보유하고 있다. 윤선우(변시 3회) 변호사도 김·장 출신으로 의료·제약·공정거래 분야를 다뤄왔다. 윤 변호사는 공정거래 박사 학위를 보유하고 있다. 정종대(변시 2회) 변호사는 법무법인 광장과 세종에서 M&A, 해외 진출 및 투자 자문을 수행했다. 안 변호사는 “대형 병원에서 중증 환자와 복잡합 의료 상황을 경험한 의사가 개원하면 수준 높은 진료를 제공하듯, 대형 로펌에서 쌓은 집약된 전문성을 바탕으로 합리적인 비용에 효율적인 법률 서비스를 제공할 수 있는 구조를 갖췄다”고 설명했다. 그는 “부동산 사건에서 해외 투자와 관련해 외국 변호사 등 여러 전문 인력이 붙으면 100원짜리 규모가 5배, 10배로 불어나지만, 창출 가치가 반드시 이에 비례하는 것은 아니다”라며 “엘케이파트너스는 집약된 전문 인력을 바탕으로 효율적으로 가치를 높이는 방식의 서비스를 지향한다”고 했다. 엘케이파트너스는 기존 강점인 의료 분야 전문성은 더 강화했다. 약사 출신 손혜수(변시 10회) 변호사가 새롭게 합류했으며, 기존 간호사 출신 직원 3명이 행정 업무를 돕고 있다. 다수 의료기관을 대리해 의료소송을 진행하고, 보건의료 데이터 관련한 부산시 실증사업 등 국가·지자체 정책 용역에도 활발히 참여한 바 있다. 제약회사·의료기기 회사 등을 자문해 온 윤 변호사는 “제약·헬스케어 산업에서는 공정거래법 관련 문제가 빈번하게 발생한다”며 “컴플라이언스 경험 등을 토대로 의료 분야에서의 기업 법무를 활발히 추진하고 있다”고 했다. 새로운 시장 개척에도 성과를 내고 있다. 부동산 분야에서는 도심형 ‘엣지 데이터센터’ 자문을 중심으로 이미 두 자릿수 이상의 자문 실적을 올렸다. 해외 진출 과정에서 증가하는 관세·조세 이슈에도 대응하고 있다. 정 변호사는 “최근에는 해외 고객 및 국내 기업의 해외 진출 과정에서 관세와 조세 이슈가 증가함에 따라 기존 경험을 토대로 해당 분야까지 업무 분야를 확장해 대응 체계를 마련하고 있다”고 했다. 최근 법무법인 세종 출신 김철환 관세사를 팀장으로 영입한 것이 그 일환이다. 기업 법무(B2B)의 노하우를 개인 고객(B2C)에게 확장하는 전략도 추진 중이다. 가사·상간 분쟁을 전문적으로 다루는 B2C 플랫폼 출시를 앞두고 있다. 이를 통해 상담부터 소송 전략 수립까지 패키지화된 서비스를 제공할 계획이다. 안 변호사는 “개인 고객의 사건도 단순히 처리하는 것만으로는 본질적인 문제가 해결되지 않는다”며 “사건의 배경과 전체 구조를 읽고 최적의 해결 방식을 설계하는 역량이 필요하다”고 말했다. 배 대표변호사는 “전문성과 기동성을 결합한 시스템을 통해 기업과 개인 모두에게 결과 중심의 법률 서비스를 제공하는 ‘Next Law Firm of Korea’로 자리매김하겠다”고 포부를 밝혔다.

2025.12.10