부동산그룹
안산 성곡동 캄스퀘어 데이터센터 본 프로젝트파이낸싱(PF) 자문
2025-11-19
법무법인(유) 엘케이파트너스가 자문을 맡은 안산 성곡동 캄스퀘어(KAAM Square) 데이터센터 개발사업(수전용량 80MW)이 2024년 12월 본PF(Project Financing) 대출 조달에 성공했습니다.
이번 본PF의 대출 약정금액은 8,340억원으로, 이미 2024년 10월 납입된 2,500억원 규모의 equity 자금과 합쳐 총 1조 840억원의 1차 사업비가 마련되었습니다. 이는 국내 데이터센터 개발사업 중에서도 규모와 복잡성 측면에서 주목할 만한 성과로 평가됩니다.
본PF 구조와 규모
이번 대출 약정은 총 8,340억원으로 구성되었습니다.
- 트렌치 B(중순위) 700억원
- 트렌치 C(후순위) 540억원
삼성증권이 주관사로 참여하여 전체 자금 조달을 주도했으며, 특히 6800억원 규모의 ABSTB(자산유동화전자단기사채) 발행을 통해 대출채권 매입, 사모사채 인수, 자금보충의무 등의 신용보강을 제공했습니다.
이번 PF 실행을 위해 캄스퀘어제일차라는 특수목적법인(SPC)이 설립되어 2024년 12월부터 2028년 6월까지 총 21회차에 걸쳐 ABSTB를 발행할 계획입니다.
사업 개요
- 위치: 경기도 안산시 단원구 성곡동 670-4번지
- 규모: 연면적 7만6,459㎡ (2만3,128평)
- 건축 구조: 지하 5층 ~ 지상 7층
- 시공사: 현대건설
본PF 조달에 성공함에 따라 착공에 돌입할 것으로 예상되며, 안정적인 사업 추진이 가능한 기반이 마련되었습니다.
엘케이파트너스의 역할
엘케이파트너스는 본 프로젝트의 초기 단계부터 종결에 이르기까지 전 과정에 걸쳐 종합적이고 세밀한 법률 자문을 제공했습니다.
- PFV 설립과 산업단지 내 부동산 거래 구조 설계
- 수전 확보 및 end-user와의 사용 약정 체결
- Bridge Loan 및 부지 소유권 확보
- 구조고도화 대행사업계약, 건축허가, 시공·설계·감리 계약 지원
- 본PF 대출 약정 및 신탁계약 자문
특히 데이터센터 특유의 복잡한 이해관계와 규제 요건을 고려한 법률 구조화 과정에서 엘케이파트너스의 전문성이 큰 역할을 했습니다.
엘케이파트너스의 전문성
엘케이파트너스는 데이터센터뿐만 아니라 부동산 개발·금융 프로젝트 전반에 대한 풍부한 자문 경험을 보유하고 있습니다. 고객과 함께 리스크를 관리하고 성공적인 사업 완수를 이끌어내는 고객의 든든한 법률 파트너로 함께할 것입니다.
