대표변호사
안상일
AHN SANG-IL
서울대학교 경제학 · 연세대학교 법학전문대학원 졸업
김앤장 법률사무소 변호사 (2012~2022)
삼일회계법인 공인회계사 출신 — 감정평가서 수치 구조 검증
공인회계사 · 미국 캘리포니아주 변호사 · 공인중개사
부동산·금융·신탁·M&A 자문 및 송무 수행
현장에서 도는 이야기 중에는 사실과 다른 것이 섞여 있습니다. 자주 오해되는 내용을 정리했습니다.
상담 및 사건 진행은 특정 결과를 보장하지 않습니다. 보상금의 적정성과 이후 절차의 선택지는 대상 부동산의 현황, 감정평가 내용, 증거자료에 따라 달라질 수 있습니다.
토지보상은 사업마다, 필지마다 조건이 다릅니다. 그래서 다른 지구에서 있었던 일이나 옆 토지의 사례가 자기 경우와 맞지 않는 경우가 많습니다.
남양주만 해도 남양주도심은 지구지정 전, 왕숙·왕숙2·진접2·양정역세권은 협의보상 이후 단계입니다. 같은 시에 있어도 지금 해야 할 일이 전혀 다릅니다.
아래는 상담 과정에서 자주 듣게 되는 이야기들입니다. 사실과 대조해 정리했습니다.
배수로 정해지지 않습니다. 토지보상법 제70조에 따라 비교표준지 공시지가를 기준으로 지가변동률과 개별요인, 그 밖의 요인을 반영해 감정평가로 산정됩니다.
협의에 응하지 않으면 재결 절차로 넘어갑니다. 재결 금액은 협의 금액보다 높을 수도 낮을 수도 있으며, 기간을 놓치면 다툴 방법이 줄어듭니다.
통지는 소유자에게 가는 것이 일반적입니다. 임차인이나 경작자는 별도 통지 없이도 요건에 따라 대상이 될 수 있습니다.
증액이 보장되지는 않습니다. 평가의 전제와 산식에 다툴 근거가 있는지에 따라 결과가 달라집니다.
들으신 이야기가 자기 경우에 맞는지 확인하는 방법은 단순합니다.
첫째, 어느 사업의 이야기인지 확인하십시오. 남양주도심, 왕숙, 왕숙2, 진접2, 양정역세권은 모두 다른 사업이고 단계도 다릅니다.
둘째, 문서를 기준으로 판단하십시오. 공고문, 통지서, 감정평가서에 적힌 내용이 근거이고, 전해 들은 이야기는 근거가 아닙니다.
셋째, 기간을 먼저 확인하십시오. 판단이 늦어져 기간을 놓치면 옳고 그름을 따질 기회 자체가 사라집니다. 재결서를 받으셨다면 송달일부터 이의신청 30일, 행정소송 90일이 진행됩니다.
법리와 숫자를 함께 검토합니다. 공인회계사 자격을 보유한 변호사와 부동산 전문 변호사가 감정평가·절차 대응을 교차 검토합니다.
"최초 협의보상금이 산정되기 전,
조사 내용과 자료부터 확인합니다."
토지보상은 한 번의 금액 결정이 아니라 공익사업 이후의 삶과 사업을 다시 준비하는 과정입니다. 본 센터는 의뢰인의 권리 보호를 넘어, 공익사업 이후의 현실적인 재정착까지 함께 설계하는 법률 파트너를 지향합니다. 보상금 증액 여부와 범위는 대상 부동산의 현황, 감정평가 내용, 증거자료, 재결·법원의 판단에 따라 달라질 수 있으며, 본 센터는 특정 결과를 보장하지 않습니다. 상담 내용은 변호사법에 따라 비밀이 유지됩니다.
공인회계사 자격을 보유한 변호사가 감정평가 산식과 산출 근거를 수치로 검증합니다.
사업 단계, 대상 부동산의 이용현황, 권리관계 및 확보자료를 바탕으로 사안별 초기 검토 포인트를 정리합니다.
콜센터가 아니라 담당 변호사가 직접 검토하고 직접 소통합니다.
보상금 증액과 함께 세무 영향까지 검토해 세후 실수령액 관점에서 살펴봅니다.
협의보상 감정평가 이전에 조사 내용과 자료를 점검해야, 이후 협의·재결·소송 단계에서도 일관된 근거로 대응할 수 있습니다.
사업시행자의 조사 내용이 실제 현황과 일치하는지 확인하고, 이용현황·지장물·권리관계 자료를 정리합니다.
공고문과 토지·물건조서의 기재를 대조해 누락·오기가 있는지 확인하고, 필요한 이의·보정 요청을 검토합니다.
사업시행자·지자체·토지소유자 추천 감정평가사가 대상 부동산을 평가합니다. 소유자 추천 감정평가사의 전문성과 자료 제공이 중요합니다.
제시된 보상금액에 동의하지 않는 경우 합의서를 작성하지 않으면 됩니다. 협의에 응하지 않는 것 자체가 불이익 사유가 되지는 않습니다.
수용의 적법성과 감정평가의 오류를 다투는 첫 공식 절차입니다. 전문가 검토 의견이 담긴 의견서 제출이 중요합니다.
수용재결에 불복하는 경우 이의신청 또는 행정소송을 법정 기간 내 검토합니다. 구체적 경로와 기간은 재결 내용과 사안에 따라 확인이 필요합니다.
※ 모든 사안에 동일하게 적용되지 않으며, 사업 단계·대상 부동산 현황·증거자료에 따라 가능한 절차와 결과가 달라집니다. 불복 기간 등 법정 기간은 사안별로 별도 확인이 필요한 사항으로, 상담 시 함께 안내드립니다.
금액 자체보다 금액을 만들어 낸 전제와 자료를 확인해야 합니다. 모두 갖추지 않아도 상담은 가능하며, 있는 자료부터 날짜순으로 정리하면 검토가 수월합니다.
기본조사와 토지·물건 조사 자료, 실제 현황·권리관계를 검토해 협의보상 감정평가의 전제를 준비합니다.
소유자 추천 감정평가 활용, 협의 대응, 수용·이의재결 의견서 제출을 수행합니다.
재결에 불복하는 경우 법원에서 보상금액의 적정성을 다투는 소송을 수행합니다.
잔여지 매수청구, 지장물 이전비, 휴업·폐업 등 영업보상 쟁점을 검토합니다.
양도소득세 등 과세 영향을 보상 단계부터 검토해 실수령액 관점으로 살펴봅니다.
토지와 건물을 보상 이후의 삶과 사업을 다시 세우는 전략자산으로 보고, 이주대책·생활대책 대상 여부와 대체취득·잔여 부동산 활용 등 재정착 방향을 함께 검토합니다.
전국에서 진행되는 도로·철도·산업단지·도시개발 등 공익사업의 토지보상 사건을 전화·온라인 상담으로 검토할 수 있습니다. 사업의 종류가 같아도 진행 단계와 대상 부동산의 특성이 다르므로, 개별 사업지구의 쟁점은 자료를 확인한 뒤 판단합니다.
법무법인(유) 엘케이파트너스는 서울 사무소 방문상담을 중심으로 운영하며, 등기부등본·기본조사 및 토지·물건 조사 자료·보상계획 공고문·물건조서·감정평가서 등 확보된 자료를 검토합니다. 사건별 진행 방식은 사업 단계, 관할, 자료 분량, 쟁점의 난이도에 따라 달라질 수 있습니다.
접수 내용을 바탕으로 담당 변호사가 보상 단계와 검토 방향을 확인해 회신드립니다.
토지보상은 사업과 필지마다 조건이 달라 다른 지구의 사례가 자기 경우에 맞지 않는 경우가 많습니다. 보상금은 공시지가의 배수로 정해지지 않고 토지보상법 제70조에 따라 비교표준지 공시지가를 기준으로 지가변동률·개별요인·그 밖의 요인을 반영한 감정평가로 산정됩니다. 협의에 응하지 않으면 재결 절차로 넘어가며 재결 금액이 협의 금액보다 낮을 수도 있고, 통지를 받지 못한 임차인·경작자도 요건에 따라 대상이 될 수 있습니다. 변호사 선임으로 증액이 보장되지는 않으며 평가의 전제와 산식에 다툴 근거가 있는지에 따라 결과가 달라집니다. 상담 및 사건 진행은 특정 결과를 보장하지 않습니다. 위 내용은 2026년 9월 11일 기준입니다.
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최종 업데이트 : 2026. 08. 20.
본 페이지의 법령 인용 및 절차 설명은 위 변호사가 검토하였습니다. 개별 사안의 사실관계와 자료 상태에 따라 결론은 달라질 수 있으며, 본 페이지는 특정 결과를 보장하지 않습니다. 변호사 광고는 대한변호사협회 「변호사업무광고규정」을 준수합니다.
연락처를 남겨주시면 담당 변호사가 보상 단계와 검토 방향을 확인해 회신드립니다.