대표변호사
안상일
AHN SANG-IL
서울대학교 경제학 · 연세대학교 법학전문대학원 졸업
김앤장 법률사무소 변호사 (2012~2022)
삼일회계법인 공인회계사 출신 — 감정평가서 수치 구조 검증
공인회계사 · 미국 캘리포니아주 변호사 · 공인중개사
부동산·금융·신탁·M&A 자문 및 송무 수행
공유 토지는 보상금 지급뿐 아니라 협의 진행, 택지 공급 자격까지 지분 관계가 영향을 줍니다.
상담 및 사건 진행은 특정 결과를 보장하지 않습니다. 보상금의 적정성과 이후 절차의 선택지는 대상 부동산의 현황, 감정평가 내용, 증거자료에 따라 달라질 수 있습니다.
공유 토지가 편입되면 보상금은 각 공유자에게 지분 비율에 따라 귀속되는 것이 원칙입니다. 토지 전체를 하나로 평가한 뒤 지분대로 나누는 구조입니다.
협의는 공유자 전원을 상대로 이루어집니다. 일부 공유자만 협의에 응하고 일부가 응하지 않으면, 응하지 않은 지분에 대해 재결 절차가 진행될 수 있습니다.
남양주의 사업지구 중 왕숙·왕숙2·진접2·양정역세권은 협의보상 단계가 지났고, 남양주도심은 지구지정 전입니다. 어느 단계인지에 따라 공유 관계에서 확인할 내용이 달라집니다.
등기부상 지분과 실제 사용 관계가 다른 경우가 있습니다. 구분 소유적 공유인지 여부가 문제되기도 합니다.
일부만 협의에 응하는 경우 지분별로 절차가 갈릴 수 있습니다. 미리 의견을 모으는 편이 수월합니다.
협의양도인택지 등은 지분 면적이 기준을 충족하는지, 공유자별로 인정되는지가 공고에 따라 달라집니다.
주거용 건축물이 공유인 경우 대상 판단이 복잡해집니다. 실제 거주자가 누구인지가 함께 검토됩니다.
상속으로 형제가 공유하게 된 토지처럼, 공유자 사이의 관계가 단순하지 않은 사례가 많습니다.
보상금 지급 자체는 지분대로 이루어지므로 다툼이 없는 경우가 많습니다. 문제가 되는 것은 협의 여부에 대한 의견 차이, 그리고 택지 공급이나 이주대책처럼 나누기 어려운 항목입니다.
일부 공유자가 연락이 닿지 않거나 소재를 모르는 경우에는 절차가 지연될 수 있습니다. 이런 사정이 있다면 미리 확인해 두시는 것이 좋습니다.
구분 소유적 공유, 즉 실제로는 각자 특정 부분을 사용해 온 경우라면 그 사정이 평가나 지장물 보상에서 고려될 여지가 있는지 별도로 검토하게 됩니다.
법리와 숫자를 함께 검토합니다. 공인회계사 자격을 보유한 변호사와 부동산 전문 변호사가 감정평가·절차 대응을 교차 검토합니다.
"최초 협의보상금이 산정되기 전,
조사 내용과 자료부터 확인합니다."
토지보상은 한 번의 금액 결정이 아니라 공익사업 이후의 삶과 사업을 다시 준비하는 과정입니다. 본 센터는 의뢰인의 권리 보호를 넘어, 공익사업 이후의 현실적인 재정착까지 함께 설계하는 법률 파트너를 지향합니다. 보상금 증액 여부와 범위는 대상 부동산의 현황, 감정평가 내용, 증거자료, 재결·법원의 판단에 따라 달라질 수 있으며, 본 센터는 특정 결과를 보장하지 않습니다. 상담 내용은 변호사법에 따라 비밀이 유지됩니다.
공인회계사 자격을 보유한 변호사가 감정평가 산식과 산출 근거를 수치로 검증합니다.
사업 단계, 대상 부동산의 이용현황, 권리관계 및 확보자료를 바탕으로 사안별 초기 검토 포인트를 정리합니다.
콜센터가 아니라 담당 변호사가 직접 검토하고 직접 소통합니다.
보상금 증액과 함께 세무 영향까지 검토해 세후 실수령액 관점에서 살펴봅니다.
협의보상 감정평가 이전에 조사 내용과 자료를 점검해야, 이후 협의·재결·소송 단계에서도 일관된 근거로 대응할 수 있습니다.
사업시행자의 조사 내용이 실제 현황과 일치하는지 확인하고, 이용현황·지장물·권리관계 자료를 정리합니다.
공고문과 토지·물건조서의 기재를 대조해 누락·오기가 있는지 확인하고, 필요한 이의·보정 요청을 검토합니다.
사업시행자·지자체·토지소유자 추천 감정평가사가 대상 부동산을 평가합니다. 소유자 추천 감정평가사의 전문성과 자료 제공이 중요합니다.
제시된 보상금액에 동의하지 않는 경우 합의서를 작성하지 않으면 됩니다. 협의에 응하지 않는 것 자체가 불이익 사유가 되지는 않습니다.
수용의 적법성과 감정평가의 오류를 다투는 첫 공식 절차입니다. 전문가 검토 의견이 담긴 의견서 제출이 중요합니다.
수용재결에 불복하는 경우 이의신청 또는 행정소송을 법정 기간 내 검토합니다. 구체적 경로와 기간은 재결 내용과 사안에 따라 확인이 필요합니다.
※ 모든 사안에 동일하게 적용되지 않으며, 사업 단계·대상 부동산 현황·증거자료에 따라 가능한 절차와 결과가 달라집니다. 불복 기간 등 법정 기간은 사안별로 별도 확인이 필요한 사항으로, 상담 시 함께 안내드립니다.
금액 자체보다 금액을 만들어 낸 전제와 자료를 확인해야 합니다. 모두 갖추지 않아도 상담은 가능하며, 있는 자료부터 날짜순으로 정리하면 검토가 수월합니다.
기본조사와 토지·물건 조사 자료, 실제 현황·권리관계를 검토해 협의보상 감정평가의 전제를 준비합니다.
소유자 추천 감정평가 활용, 협의 대응, 수용·이의재결 의견서 제출을 수행합니다.
재결에 불복하는 경우 법원에서 보상금액의 적정성을 다투는 소송을 수행합니다.
잔여지 매수청구, 지장물 이전비, 휴업·폐업 등 영업보상 쟁점을 검토합니다.
양도소득세 등 과세 영향을 보상 단계부터 검토해 실수령액 관점으로 살펴봅니다.
토지와 건물을 보상 이후의 삶과 사업을 다시 세우는 전략자산으로 보고, 이주대책·생활대책 대상 여부와 대체취득·잔여 부동산 활용 등 재정착 방향을 함께 검토합니다.
전국에서 진행되는 도로·철도·산업단지·도시개발 등 공익사업의 토지보상 사건을 전화·온라인 상담으로 검토할 수 있습니다. 사업의 종류가 같아도 진행 단계와 대상 부동산의 특성이 다르므로, 개별 사업지구의 쟁점은 자료를 확인한 뒤 판단합니다.
법무법인(유) 엘케이파트너스는 서울 사무소 방문상담을 중심으로 운영하며, 등기부등본·기본조사 및 토지·물건 조사 자료·보상계획 공고문·물건조서·감정평가서 등 확보된 자료를 검토합니다. 사건별 진행 방식은 사업 단계, 관할, 자료 분량, 쟁점의 난이도에 따라 달라질 수 있습니다.
접수 내용을 바탕으로 담당 변호사가 보상 단계와 검토 방향을 확인해 회신드립니다.
공유 토지가 공익사업에 편입되면 보상금은 토지 전체를 평가한 뒤 각 공유자에게 지분 비율에 따라 귀속되는 것이 원칙이며, 협의는 공유자 전원을 상대로 이루어집니다. 일부만 협의에 응하면 응하지 않은 지분에 대해 재결 절차가 진행될 수 있습니다. 협의양도인택지 등 택지 공급 자격은 지분 면적이 공고 기준을 충족하는지와 공유자별 인정 여부에 따라 갈리고, 주거용 건축물이 공유인 경우 이주대책 대상 판단에서 실제 거주자가 함께 검토됩니다. 구분 소유적 공유에 해당하는 사정이 있으면 별도 검토가 필요합니다. 상담 및 사건 진행은 특정 결과를 보장하지 않습니다. 위 내용은 2026년 9월 11일 기준입니다.
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최종 업데이트 : 2026. 08. 20.
본 페이지의 법령 인용 및 절차 설명은 위 변호사가 검토하였습니다. 개별 사안의 사실관계와 자료 상태에 따라 결론은 달라질 수 있으며, 본 페이지는 특정 결과를 보장하지 않습니다. 변호사 광고는 대한변호사협회 「변호사업무광고규정」을 준수합니다.
연락처를 남겨주시면 담당 변호사가 보상 단계와 검토 방향을 확인해 회신드립니다.