분양계약 해지는 단순 취소가 아닙니다.
현재 납입 단계와 해지 사유에 따라 대응 방식, 반환 범위, 협상 전략이 달라질 수 있습니다.
내 사건 해당 여부 확인
24시간 접수 · 담당 변호사가 직접 연락드립니다
상담 내용은 관련 법령에 따라 외부에 공개되지 않습니다
엘케이파트너스 분양계약 해지팀
김앤장·세종·광장 출신 대표변호사를 중심으로 분양계약 해지 전담팀이 구성되어 있습니다.
- 서울대학교 경제학부 · 연세대학교 법학전문대학원 졸업
- 김앤장 법률사무소 변호사
- 삼일회계법인(PWC Korea) 공인회계사
- 공인중개사 · 정비사업전문관리사 보유
- 미국 캘리포니아주 변호사
- 서울대학교 경제학부 · 연세대학교 법학전문대학원 졸업
- 김앤장 법률사무소 변호사
- 건국대학교 부동산대학원 금융투자전공 재학
- 국토교통부 PF 조정위원회 실무위원
- PF, 재개발·재건축, 부동산신탁, 분양계약 분쟁 수행
- 미국 일리노이주 변호사
- 서울대학교 경영학과 · 연세대학교 법학전문대학원 졸업
- 법무법인(유) 세종 · 법무법인(유) 광장 변호사
- 부동산·금융·M&A 및 해외 투자 자문 수행
- 동남아시아 부동산·직접 투자 자문 (베트남·싱가포르 등)
- 고려대학교 경영학과 · 경북대학교 법학전문대학원 졸업
- 법무법인 센트로 변호사 (건설·부동산 소송·자문)
- 하나증권 법무실 사내변호사 (부동산 PF 대출 검토)
- 재개발·재건축 전문변호사 (대한변호사협회 등록)
- 정비사업전문관리사 · 리모델링사업관리사 보유
분양권 합의해지 및 분양대금반환소송
포항 학산 한신더휴 엘리트파크 분양계약 해지
포항 학산 한신더휴 엘리트파크, 이런 상황이라면
해지 가능성을 확인하세요
해당 단지는 분양 단계에서 도입된 「계약금 안심보장제」 이행 여부를 둘러싼 분쟁이 진행 중인 사안입니다. 안심보장제 가입 세대(약 374가구)는 마이너스피 거래가 확인되는 시점에서 환불·해지 신청이 예정되어 있었으나, 시행사 측 일정 변경으로 추가 검토가 필요할 수 있습니다.
계약금 안심보장제 미이행
분양 당시 시행사가 약정한 안심보장증서·안심보장제 조건(예: 입주지정개시일 2~3개월 전 실거래 평균가 분양가 미달 시 환불·해지)이 이행되지 않는 경우, 약정 위반에 따른 계약 해지 및 분양대금 반환을 청구할 수 있습니다.
해지·환불 신청 기한 일방적 변경
시행사가 안심보장 신청 접수 기한을 사후 일방적으로 연기·변경하거나 접수 자체를 지연하는 경우, 약정 위반·신의칙 위반 여부와 그로 인한 손해(중도금 이자 등) 청구 가능성을 법적으로 검토할 수 있습니다.
마이너스피 거래 인정 분쟁
안심보장 약정 산정 기준(실거래 평균가)을 입증하는 마이너스피 매매 거래의 인정 범위를 두고 분쟁이 발생한 경우, 부동산실거래가공개시스템·등기부 등 객관적 자료로 약정 충족 여부를 입증할 수 있습니다.
허위·과장 분양 광고 의혹
안심보장제·민간공원특례사업·교통 호재 등 분양 당시 광고·안내자료의 핵심 내용이 실제와 다르다면 표시·광고의 공정화에 관한 법률 제3조 위반 여부, 민법상 기망에 의한 취소 가능성을 검토합니다.
중도금 대출·잔금 정산 부담
해지·환불 신청이 지연되는 동안 중도금 대출 이자, 잔금 미납 위약금 등 금전적 부담이 누적될 수 있습니다. 시행사 귀책으로 인한 지연 시 해당 손해의 배상·정산 청구 근거를 함께 정리합니다.
비상권익발전위 공동 대응
다수 수분양자가 동일 약정 위반·해지 분쟁을 겪는 경우 공동 대응이 가능하나, 각자의 계약 시점·안심보장 가입 여부·납입 단계가 달라 개별 요건 확인이 우선됩니다. 단독·공동 진행 방식은 사안별로 검토합니다.
분양대금 환불·반환, 해지 사유와 납입 단계에 따라
반환 범위가 달라집니다
분양대금 환불(반환)은 시행사의 계약 위반이 입증되는 경우 납입금 반환과 지연이자, 사안에 따라 손해배상까지 청구할 수 있습니다. 환불·반환 범위 및 절차는 해지 사유와 현재 납입 단계(계약금·중도금·잔금), 분양보증 구조에 따라 사안별로 달라지므로 초기 진단이 중요합니다.
시행사 귀책 — 납입금 반환 청구
허위·과장 광고, 계약 위반, 준공 지연 등 시행사의 귀책 사유가 인정되는 경우, 납입한 계약금·중도금에 대한 반환과 함께 민법상 지연이자, 사안에 따라 손해배상까지 청구할 수 있습니다.
수분양자 변심 — 위약금 검토
단순 변심·자금 사정에 의한 해지는 계약서상 위약금이 공제되는 것이 일반적입니다. 다만 위약금 조항의 불공정성·약관 무효 여부는 별도로 다툴 여지가 있어 계약서를 함께 검토합니다.
중도금 대출 정리 병행
해지 과정에서 중도금 대출 잔여 원금·이자 정리가 병행됩니다. 시행사·금융기관·수분양자 간 정산 순서를 명확히 정리하여 이중 채무 부담이 발생하지 않도록 대응합니다.
분양보증·신탁 청구 병행
주택도시보증공사(HUG) 분양보증 또는 부동산신탁 구조 사업장의 경우, 시행사 외 보증기관·신탁사를 상대로 한 반환 청구 절차를 함께 검토할 수 있습니다.
시행사 회생·파산 대응
시행사가 회생·파산 절차에 들어간 경우 회생채권·파산채권 신고를 통해 배당 절차에 참여해야 합니다. 기한을 놓치면 회수 가능성이 제한되므로 조기 대응이 필요합니다.
집단소송 · 단독소송 선택
집단소송은 비용 분담이 가능한 반면 개별 사유가 달라 통일된 주장이 제한될 수 있고, 단독소송은 개별 사정을 반영한 맞춤 대응이 가능하나 비용 부담이 큽니다. 사안별로 유리한 방식을 함께 검토합니다.
엘케이파트너스가 자신 있는 이유
분양 분쟁은 민사·행정·형사가 복합적으로 얽히는 고난도 영역입니다.
단계별 법적 쟁점을 종합 검토하여 의뢰인에게 최적의 방향을 제시합니다.
분양계약 해지 전담팀
계약서·분양공고 분석부터 시행사·시공사 협상, 조정, 소송까지 분양 분쟁을 전담하는 변호사팀이 초기부터 종결까지 일괄 담당합니다.
전국·전 유형 비대면 대응
아파트, 지식산업센터, 오피스텔, 생활숙박시설, 상가 등 유형과 지역을 가리지 않습니다. 전화·온라인·카카오 비대면 상담으로 전국 어디서든 검토받을 수 있습니다.
착수 전 투명한 비용 안내
예상 비용, 진행 기간, 단계별 선택지를 상담 시 명확히 안내합니다. 불필요한 소송을 권유하지 않으며, 의뢰인이 충분히 이해한 후 진행 여부를 결정합니다.
대형로펌 수준의 원스톱 대응
김앤장·세종·광장 출신 대표변호사들이 내용증명·협상에서 민형사 소송, 행정 신고까지 원스톱으로 처리합니다.
법무법인(유한) — 법무부 인가 조직의 신뢰성
법무부의 정식 인가를 받아 법무법인(유한)으로 전환한 엘케이파트너스는 대형로펌과 동일한 법인 체계 아래 경영 투명성과 책임 소재를 명확히 합니다. 사건을 외부에 단순 연결하거나 비전문 직원에게 실무를 위임하는 네트워크 로펌과 달리, 담당팀이 처음부터 끝까지 직접 책임집니다.
상담부터 계약 해지 완료까지
분양계약 해지는 고도의 전문성이 필요한 영역입니다.
각 단계에서 최적의 판단을 내릴 수 있도록 전담팀이 함께합니다.
상담 신청
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현황 진단
계약서·분양공고·공사진행률·납입현황 분석. 유사 판례 및 가능성 검토.
전략 수립
해지 사유 확보 방향, 시행사 대응 방식, 예상 비용·기간 안내.
법적 대응
내용증명·협상·조정·소송 중 사안별 최적 방법으로 진행.
해지 완료
납입금 정산·반환. 미이행 시 강제집행 절차 진행.
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